Schöne Balkonwohnung mit Aussicht in Stiepel!

***Großzügige Etagenwohnung mit Balkon in Bochum Stiepel***

Die hier angebotene 3,5-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- offenes, geräumiges Wohn- /Esszimmer mit Talblick
- gemütliche Küche mit großem Fenster und Abstellkammer
- baujahrtypisches Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- freundliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Büro/zweites Schlafzimmer
- weitere Abstellkammer
- Gäste-WC

Diese Wohnung weist einen individuellen, aber dennoch vorteilhaften Grundriss auf, durch den Eingangsbereich hindurch gelangt man direkt in das offene, helle Wohnzimmer mit Fensterfront und Zugang zu den weiteren Räumen.
Ein Highlight ist hierbei sicherlich die Größe des Wohnzimmers mit einem herrlichen und unverbaubaren Ausblick auf Feld und Wiesen. Gemeinsam mit dem Essbereich fasst dieses knapp 37,5m².
Außerdem sind die Schnitte der weiteren Räume praktikabel und vielseitig.

Das Badezimmer, sowie Gäste-WC sind aus dem Baujahr, mit den hellen, blauen Fliesen und hochwertigen Garnituren allerdings zeitlos.

Insgesamt zwei Abstellkammern sorgen für ausreichend Stauraum in der Wohnung, ein zugeordneter Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Eine gemeinschaftliche Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

*** Alles erreichbar...und dennoch ruhig! Die Wohnung befindet sich nur einen Katzensprung entfernt von den Geschäften des täglichen Bedarfs. ***

Die nicht umlegbaren Betriebskosten des Hausgeldes belaufen sich auf ca. 45,- Euro.
Die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Kosten der Gartenpflege sind im Hausgeld enthalten, während die Hausflurreinigung nach ausgehängten Reinigungsplan erfolgt.

Eine Instandhaltungsrücklage ist im üblichen Maß gebildet worden. die monatliche Vorauszahlung für die Erhaltungsrücklage beträgt 182,-€.

Das Hausgeld beträgt monatlich insgesamt 553,-€ (inkl. Erhaltungsrücklage), wobei der letzte Verbraucher überdurchschnittlich geheizt hat. So entfallen aktuell 250,-€ alleine auf die Heizkostenvorauszahlung.

Sie sehen hier eine Wohnung mit Potenzial:
Ob großzügiger Wohn- / Essbereich, Home Office oder Kinderzimmer - entscheiden Sie selbst, wie dieses Zuhause künftig aussehen soll und realisieren Sie Ihre Vorstellung von A bis Z!

**Highlight**
Ein Garagenstellplatz kann optional für zuzüglich 15.000€ erworben werden.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder - da sie bereits leer gezogen ist - auch wunderbar zur Selbstnutzung!

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Im Jahre 1969 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer
- Teppichböden in den Schlafzimmern
- großer Balkon
- baujahrtypisches Badezimmer und Gäste-WC
- große, gemeinschaftlich genutzte Waschküche
- erneuerte Kunststofffenster
- 7 Wohneinheiten im Haus
- erneuerte Gas-Zentral-Heizung (ca. vor 7 Jahren)
- Warmwasser über Heizung

Das gesamte Wohnhaus ist in einem gut gepflegten Zustand. Die Wohngemeinschaft ist ruhig und intakt.

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Stiepel.

** Ab heute nur noch zu Fuß **

Praktisch ums Eck befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter beispielsweise ein REWE-Markt in nur 5 Gehminuten Entfernung.
Außerdem sind in derselben Richtung auch Apotheken, Ärztehäuser und weitere Geschäfte - darunter ein Fitnessstudio - angesiedelt.

** Ein Spaziergang am Kemnader See? **

Sie wohnen in nur knapp über 2 km Entfernung zum Kemnader See. Was spricht also dagegen, nach Feierabend eine Runde spazieren zu gehen oder an einer der vielen Einkehrmöglichkeiten ein Getränk zu genießen?
Auch für Sportler bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten, ob zu Wasser oder an Land.

** Eine Wohnung für die Zukunft **

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

** Unkompliziert auch ohne Auto **

Das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Bochumer, Wittener und Hattinger Innenstadt. Die Bushaltestelle "Grafin-Imma-Straße" befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt. Die Linie 350 vernetzt Sie sowohl direkt mit der Bochumer Innenstadt, als auch mit Hattingen.

** Nicht nur in Bochum vernetzt **

Eine gute Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ebenfalls gegeben. Durch die Nähe zur Königsallee erreichen Sie auch die Autobahnauffahrt "Bochum Süd" und damit die 448 in Windeseile. Diese vernetzt für Sie die A40 und damit die Städte Essen, Gelsenkirchen und Dortmund und die A43, also auch Witten, Sprockhövel und Herne. Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

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