Wohlfühloase mit großzügigen 2,5 Zimmern und Balkon im beliebten Stadtteil Eickel

*** Süd-West-Balkon - Gute Aufteilung - Top Lage ***

Die hier angebotene 2,5-Zimmerwohnung im 1. OG mit ca. 75 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten und ruhigen 6-Familienhaus teilt sich wie folgt auf:

- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- neuwertiges, weiß gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenplatz
- offene Küche
- große Diele mit Sitzplatzmöglichkeit

Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Zudem stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Trockenraum für die Wäsche im Keller zur Verfügung, in dem sich auch ein Trockner für die Mietergemeinschaft befindet.

Es ist positiv zu vermerken, dass zusätzliche Dienste für Sie übernommen werden:

- Säuberung der Außenanlage: In Nebenkosten enthalten

- Winterdienst: Wird separat zu den Nebenkosten nach Inanspruchnahme abgerechnet und erfolgt durch eine spezialisierte Firma

- Hausflur- und Kellerreinigung: Hierfür wird eine monatliche Gebühr in Höhe von 10,00 € zzgl. zu den Nebenkosten fällig.

So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt.

Sie ist bereits freigezogen und könnte zeitnah bezogen werden.

***Ein Highlight ist sicherlich die ruhige und dennoch zentrale Lage...... denn die Wohnung befindet sich in der Nähe zum Stadtpark und zum Stadtzentrum***

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Im Jahre 1992 erbaut, wartet diese großzügige 2,5 Zimmerwohnung mit folgender Ausstattung auf:

- einheitlicher Parkettboden (außer Küchenbereich und Bad)
- neutraler, zeitgemäßer Fliesenboden in Küche und Bad
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Kabelanschluss vorhanden
- neuwertiges Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch
- geräumiger Abstellschrank in der Diele
- großzügiger Balkon mit elektrischer Markise

Es besteht die Möglichkeit die sehr gepflegte Einbauküche und andere Möbel gegen eine Abstandszahlung vom Vormieter zu übernehmen!

Die Wohnung befindet sich in in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße im beliebten Herne-Wanne-Eickeler Stadtteil Eickel.

Ab heute nur noch zu Fuß ...

.... denn die Einkaufsstraße von Eickel mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen, befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß von Ihrer Haustür entfernt. Mehrere Supermärkte sind hier auch ohne Auto prima erreichbar.

Grünflächen finden Sie unmittelbar in direkter Umgebung. So befindet sich der große Stadtpark Eickel mit seinen zahlreichen Spaziermöglichkeiten, Grünflächen, einem kleinen Fitnessparcour sowie Mini-Zoo und Spielplatz nur 500 Meter von Ihrer Haustür entfernt. Ideal also auch für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Optimale ÖPNV Anbindung!!!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Wanne-Eickeler, Herner und Bochumer Innenstadt.
Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Herne, Gelsenkirchen, Dortmund und Essen.
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.
Die Autobahn A40 ist nur wenige Fahrminuten (ca. 8 Minuten) entfernt. Zur A42 und zur A43 sind es ca. 11 Minuten.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	600 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	750 €
Währung	€
Kaution	1.200 €