Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Blick ins Grüne!

Dieses freistehende Zweifamilienhaus besticht durch viele Nutzungsmöglichkeiten, einem vorteilhaften Grundriss und einen schönen, gepflegten Garten!

Im Jahre 1964 als Zweifamilienhaus erbaut, eignet sich dieses Haus - durch den inzwischen ausgebauten Dachstuhl:

1. zur Eigennutzung inklusive Vermietung
2. als Mehrgenerationenhaus
3. zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Es handelt sich hierbei um zwei abgeschlossene Wohnungen, samt einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden. Die Genehmigung für den Ausbau liegt vor.
Eine eigenständige Wohnung wurde in diesem Zuge nicht gebildet. Die Räume dienten der Wohnung im Erdgeschoss als erweiterter Wohnraum für die Kinder. Eine weitere Möglichkeit wäre, die Wohnung im ersten Obergeschoss zu erweitern oder eine dritte Wohnung zu errichten.

Erdgeschoss (ca. 123m²):
Das Erdgeschoss umfasste ursprünglich zunächst drei Wohn- und Schlafräume mit Balkon.
Durch den Anbau entstand 1970 zudem ein knapp 40m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und schöner Fensterfront.
Von hier aus gelangen Sie auf einen weiteren, einladenden Balkon, der sich über die gesamte Länge des Anbaus erstreckt.

*** Werden Sie kreativ! ***
Durch den zusätzlichen Raum ergeben sich neben den separaten Schlafzimmern noch zwei Zimmer, die ursprünglich als Wohn- und Esszimmer genutzt wurden sind. Diese befindet sich mit der Küche im Rondell, sodass das Esszimmer sowohl über die Küche, als auch das Schlafzimmer zu erreichen ist. Daraus ergeben sich auch noch anderweitige Nutzungsmöglichkeiten.

1. Obergeschoss (81m² - aktuell vermietet):
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist fast identisch, allerdings ohne den Anbau.
So ergibt sich eine charmante Wohnung mit Wohn-, Esszimmer und Küche im Rondell.
Die zwei Schlafzimmer runden das Angebot ab.

Das Dachgeschoss umfasst drei Wohn- und Schlafräume, sowie Badezimmer und Gäste-WC.

Zusätzlich glänzt das Haus mit einem gepflegten Vorgarten und zwei Garagen.
Das Haus ist voll unterkellert.

Ein Highlight ist neben dem eigenen Garten auch der unverbaubare Blick ins Grüne - so grenzt das Grundstück direkt an das Waldgebiet Bockholt am Kirchharpener Bach!
Genießen Sie also Ihre Ruhe nach Feierabend und schaffen Sie sich Ihren eigenen Rückzugsort.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Ablaufplan:

1. Exposé auf unserer Homepage lesen und Fakten zum Objekt checken
2. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über unsere Homepage direkt über das Objekt!
Sie bekommen automatisch ein Exposé zugeschickt
3. Bitte lesen Sie das Exposés ausführlich!
4. Bitte eine dezente Außenbesichtigung der Immobilie vornehmen
5. Bitte eine vorläufige Finanzierungsbestätigung (objektbezogen) einreichen, wenn Sie beim 1.Besichtigungsblock dabei sein möchten (Achtung: Termine sind begrenzt)
Ansonsten senden Sie bitte Terminvorschläge für den 2.+ 3. Besichtigungsblock.
6. Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen, um Ihnen einen Termin anzubieten!

Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank.

Ihr Reuter Immobilien Team

Im Jahre 1964 erbaut, wartet das Haus mit folgender Ausstattung auf:

- Je nach Bedarf: zwei oder drei Wohnungen
- insgesamt drei Balkone
- großzügiger Garten direkt am Waldrand
- erneuerte Bäder im EG und 1.OG
- offener Kamin im EG
- inkl. zwei Garagen
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- über die Jahre viele Modernisierungen

Aufstellung der vorgenommenen Modernisierungen:
2002 - Dacherneuerung
2005 - erneuerte Fenster im 1. OG
2007 - Badrenovierungen, Anbau Balkon
2009 - Dämmung der Kellerdecke, Renovierung 1. OG, zudem kleinere Instandsetzungen von einzelnen Türen, Fenstern, Anstriche und Rollläden im Haus
2011 - Einbau Gas-Zentralheizung (inkl. Leitungen)
2012 - neue Heizkörper im 1. OG
2013 - Renovierung des Treppenhauses
2019 - neue Heizkörper im Erdgeschoss

Etwas in die Jahre gekommen, wartet hier auf Sie der eigene Wohntraum.
Hier wartet noch ein wenig Arbeit auf Sie - danach entfaltet sich das gesamte Potential dieses besonderen, freistehenden Zweifamilienhauses in guter Lage von Bochum Harpen.

Hinweis:
Als Baujahr wird grundsätzlich das Jahr der Bezugsfertigkeit bezeichnet. Häufig ist die tatsächliche Bezugsfertigkeit nicht mehr nachvollziehbar. Somit können Abweichungen zwischen Energieausweis und Exposé Daten vorkommen.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Bochum-Harpen.

Bochum-Harpen ist ein Stadtteil im Nord-Osten von Bochum, einer Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einigen Gewerbegebieten aus.

Harpen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Freizeiteinrichtungen. Es ist ein beliebter Wohnort für Familien, da es ruhige Wohnstraßen, Parks und Naherholungsgebiete wie den Harpener Teich bietet.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie mit der Bochumer Innenstadt oder dem Ruhr Park. Haltestellen befinden sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

Zudem ist die Auffahrt für das Autobahn Kreuz der A40 und A43 nur ca. 3 Fahrminuten entfernt.

***Ideal für Sportler und Naturfreunde***

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen den Kirchhapener Bach in nur wenigen Minuten zu Fuß! Ideal also auch für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	560.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€