Komfortable 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Wohngebäudes. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet sie ein komfortables Raumangebot und eignet sich besonders für Singles, Paare oder einen Zwei-Personen-Haushalt, die Wert auf ein gut nutzbares Zuhause mit einem gewissen Extra legen.

Die gut aufgeteilten Zimmer ermöglichen eine vielseitige Gestaltung des persönlichen Wohnbereichs. Neben einem großzügigen Wohn- und Aufenthaltsraum steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der wintergartenähnliche Bereich. Dieser erweitert das Wohngefühl und schafft einen attraktiven Platz, der sich auf unterschiedliche Weise gestalten lässt. Ob als gemütliche Leseecke, kleiner Essbereich, ruhiger Rückzugsort oder als Standort für Pflanzen – hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen klassischem Wohnraum und einem geschützten, besonderen Aufenthaltsbereich.

Die Lage im 1. Obergeschoss ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, ohne dabei unmittelbar im Erdgeschoss zu wohnen. Das Baujahr 2000 steht zudem für eine vergleichsweise moderne Gebäudegeneration und bildet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Das Fahrzeug kann dadurch komfortabel und wettergeschützt abgestellt werden. Insbesondere bei Regen, Schnee oder sommerlicher Hitze stellt die Unterbringung in der Tiefgarage eine spürbare Erleichterung im Alltag dar und erspart zugleich die zeitraubende Parkplatzsuche. Die Tiefgarage ist bequem über den Kellergang erreichbar.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als vielseitig nutzbares und angenehm dimensioniertes Zuhause. Die Kombination aus ca. 67 m² Wohnfläche, einer durchdachten Aufteilung auf 2,5 Zimmer sowie dem eigenen Tiefgaragenstellplatz macht dieses Angebot gleichermaßen interessant. Zudem gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum mit guter Belüftung.

Die in der Wohnung vorhandenen Möbel einschließlich der Einbauküche mit Elektrogeräten und der Waschmaschine sind nicht Bestandteil des Mietangebots und können gegen eine Ablösezahlung vom Vormieter übernommen werden.

Hinweis!
Bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, bitten wir Sie, sich vorab einen eigenen Eindruck von der Wohnlage und dem Wohnumfeld zu verschaffen. So können Sie in Ruhe prüfen, ob die Lage Ihren persönlichen Anforderungen entspricht – beispielsweise hinsichtlich der Verkehrsanbindung, der Infrastruktur oder der Erreichbarkeit für Sie wichtiger Einrichtungen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. So stellen wir sicher, dass ein Besichtigungstermin für alle Beteiligten sinnvoll und zielführend ist.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos wurden zur Optimierung der Bildqualität mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet.

Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und zugleich pflegeleichten Ausstattung. Der einheitliche Fliesenboden in sämtlichen Räumen sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und lässt sich besonders unkompliziert reinigen.

Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Im separaten Schlafzimmer lässt sich ein ruhiger und behaglicher Rückzugsort gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer.

Zwei geräumige Einbauschränke im Dielen- und Flurbereich bieten zusätzlichen Stauraum.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die elektrischen Rollläden. Sie ermöglichen eine bequeme Regulierung des Lichteinfalls und der Privatsphäre. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gewährleistet komfortables und wettergeschütztes Parken.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und rundet das attraktive Ausstattungsangebot gelungen ab.

*** Ab heute nur noch zu Fuß ***

Das Objekt befindet sich in Herne-Röhlinghausen, fast unmittelbar am Königsgruber Park. Die grüne Parkanlage auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Königsgrube bietet angenehme Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung – praktisch direkt vor der Haustür. Sie ist zudem Teil der „Route Industrienatur“.

Besonders komfortabel sind die kurzen Wege im Alltag: Ein gut sortierter Supermarkt mit Bäckerei, Getränkeabteilung sowie Frischetheken sowie ein Discounter liegen nur wenige Häuser entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die kurzen Wege und die gute Infrastruktur ermöglichen eine komfortable und unkomplizierte Gestaltung des Alltags.

Auch ohne Auto bleibt man mobil. Bushaltestellen sind in kurzer Entfernung erreichbar; die Linien in Röhlinghausen und Eickel schaffen Verbindungen unter anderem zum Wanne-Eickeler Hauptbahnhof sowie in Richtung Herne. Von dort bestehen weiterführende Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr und das übrige Ruhrgebiet.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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