Zuhause ankommen – drinnen wie draußen

*** Modernes Wohnen mit Süd-West-Terrasse & Fußbodenheizung ***

In dem im Jahr 2009 erbauten Mehrfamilienhaus erwartet Sie eine gepflegte Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und einer modernen, hochwertigen Ausstattung.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- großzügige Wohnküche mit Zugang zur eigenen Terrasse
- modernes Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche (innenliegend)
- freundliches Schlafzimmer
- großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

Die Terrasse ist dabei eine echte Besonderheit: geräumig, privat und mit ausreichend Platz für entspannte Feierabende im Freien.
Durch die Souterrainlage in Verbindung mit der leichten Hanglage verbindet die Wohnung einen barrierearmen Zugang mit angenehm hellen Räumen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Sie macht störende Heizkörper überflüssig und schafft gleichzeitig ein angenehmes Raumklima.

Ein zugeordneter Kellerraum rundet das Angebot ab. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt insgesamt mit einer modernen und gepflegten Ausstattung sowie einem ansprechenden Außenbereich in ruhiger Wohnlage.

Die Hausflurreinigung ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Hof- und Winterdienst sowie das Herausstellen der Mülltonnen werden durch die Mietparteien im Wechsel nach Plan übernommen.

Ein Einzug ist ab dem 01.01.2027 möglich.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!


Hinweis zur Besichtigung:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur an Interessenten vergeben, die sich vorab mit der Lage des Hauses sowie der näheren Umgebung vertraut gemacht haben.

Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude und die Wohnung bieten eine moderne und hochwertige Ausstattung:

- zeitloser Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung (Heizkosten bereits in den Nebenkosten enthalten.)
- Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
- elektrische Rollläden
- große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Gegensprechanlage
- modernes und gepflegtes Gebäude
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche

Hinweis zu den Innenaufnahmen:
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen der angebotenen Wohnung veröffentlicht. Die gezeigten Innenbilder basieren stattdessen auf Aufnahmen aus einer früheren Vermietung dieser Wohnung und wurden mithilfe von KI anonymisiert.

In dem neuen, ruhigen Wohngebiet in Velbert-Nierenhof, unweit der Nierenhofer Straße finden Sie neben einer netten Nachbarschaft auch Wälder, Felder und Wiesen, um sich von Ihrem Alltag zu entspannen.

Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Außerdem interessant:
ÖPNV: ca. 100 Meter
Busbahnhof: ca. 750 Meter
S-Bahnhof Nierenhof: 1 km
Hattingen Innenstadt: ca. 4 km
Zur Ruhr: ca. 2 km
Baldeneysee: 6 km
Autobahn A44: ca. 9 Minuten
Autobahn A1, A43 und A46: ca. 15 Minuten

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	450 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	620 €
Währung	€
Kaution	1.350 €