Ankommen und wohlfühlen: Gemütliche 2,5 Zimmer mit Balkon und Gemeinschaftsgarten

*** Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und gemeinschaftlichem Garten ***

Die Wohnung mit 62 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, eine Diele sowie ein innenliegendes Badezimmer. Ein großzügiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der schöne Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Eine sehr gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden.

Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Bad. Alternativ kann die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum aufgestellt werden.

In der Diele, der Küche und im Badezimmer sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Wohn- und Schlafzimmer verfügen derzeit über Teppichboden, der nach Absprache nicht übernommen werden muss. Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet.

*** Aufteilung auf einem Blick ***

- Geräumiges Wohnzimmer
- Schöner Balkon mit Blick ins Grüne
- Schlafzimmer
- Küche mit Sitzgelegenheit
- Helles Bad mit Badewanne und Dusche
- Diele
- Großer Abstellraum

*** Sonstiges ***

Hinter dem Garagenhof befindet sich ein großer, eingefriedeter Garten mit schönem Baumbestand, der allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Schattige Plätze sowie ein vorhandener Sandkasten machen den Garten zu einem angenehmen Aufenthaltsort für Groß und Klein.

Eine Garage kann optional für monatlich 80,00 € angemietet werden.

Der Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Reinigung des Hausflurs erfolgt durch die Mieter im wöchentlichen Wechsel mit den jeweiligen Etagennachbarn.

Die Wohnung eignet sich ideal für einen 1-2 Personenhaushalt und kann zeitnah bezogen werden.

Hinweis!
Bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, bitten wir Sie, sich vorab einen eigenen Eindruck von der Wohnlage und dem Wohnumfeld zu verschaffen. So können Sie in Ruhe prüfen, ob die Lage Ihren persönlichen Anforderungen entspricht – beispielsweise hinsichtlich der Verkehrsanbindung, der Infrastruktur oder der Erreichbarkeit für Sie wichtiger Einrichtungen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. So stellen wir sicher, dass ein Besichtigungstermin für alle Beteiligten sinnvoll und zielführend ist.

Im Jahre 2001erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- inklusive gepflegter Einbauküche
- Fliesenboden in Küche, Diele und Bad
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Kabel-Anschluss vorhanden (nicht in den Nebenkosten vorhanden)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden
- Waschmaschinenanschluss im Bad und im Wasch- und Trockenkeller
- Separater Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm wohnlicher Lage im Herner Stadtteil Wanne. Die Johannesstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 und bietet eine gute Kombination aus kurzen Wegen und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, eine Bäckerei, gastronomische Angebote sowie Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wanner Innenstadt als auch der Wanner Markt mit weiteren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Das nahe gelegene St. Anna Hospital ist ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der rund 1,1 Kilometer entfernte Wanne-Eickel Hauptbahnhof bietet gute regionale Verbindungen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ruhrgebietsstädte. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler.

Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Verschiedene Freizeit-, Kultur- und Erholungsangebote in Wanne-Eickel runden die attraktive Wohnlage ab.

Insgesamt bietet die Wohnung einen alltagstauglichen Standort mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen und einer überzeugenden Verkehrsanbindung.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

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- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team


Hinweis: Teilweise handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen (möbliert). Abweichungen sind möglich, Zustand, Schnitt und Ausstattung sind jedoch vergleichbar. Alle betroffenen Bilder sind auch im Originalzustand im Exposé zu finden.

Kaltmiete	500 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	700 €
Währung	€
Kaution	1.000 €