Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit modernem Komfort nahe Königsgruber Park in Röhlinghausen

Die sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-Familienhauses aus dem Baujahr 2000 mit intakter Hausgemeinschaft. Ihr durchdachter Grundriss, die großzügigen Räume und die geschmackvolle Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Von der geräumigen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Ein großer Abstellschrank bietet hier wertvollen zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Neben einer komfortablen Wohnlandschaft findet hier auch ein Esstisch problemlos seinen Platz. Ein besonderes Highlight ist der große, lichtdurchflutete Erker: Die beiden großzügigen Mittelfenster lassen sich weit öffnen und vermitteln an Schönwettertagen ein luftiges, nahezu balkonähnliches Wohngefühl. Die elektrischen Rollläden an diesen Fenstern erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.

Auch die Küche bietet ausreichend Raum für einen Küchentisch und lädt damit zu gemütlichen Mahlzeiten ein. In der gesamten Wohnung wurde ein moderner Fliesenboden verlegt; lediglich das Schlafzimmer ist mit einem wohnlichen Laminatboden ausgestattet. Rollläden sind ebenfalls vorhanden.

Das ansprechend gestaltete Badezimmer verfügt über weiße Wandfliesen, eine große, barrierefreie Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Alternativ steht ein weiterer Waschmaschinenstellplatz im eigenen Kellerraum zur Verfügung. Das Badezimmer und die Bodenfliesen der Wohnung wurden erst vor wenigen Jahren erneuert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand.

*** Aufteilung im Überblick ***

- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großem Erker
- Gemütliches Schlafzimmer
- Geräumige Küche
- Modernes Bad mit barrierefreier Dusche
- Einladende Diele mit praktischem Abstellschrank

*** Wesentliche Zahlen im Überblick ***

- Monatliches Hausgeld: 358,00 € (inkl. 80,00 € Erhaltungsrücklage).
- Rücklage Stand 31.12.2025: 188.250,66 € (für die gesamte WEG, bestehend aus 5 Häusern)
- Heizkosten bereits im Hausgeld enthalten

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz innerhalb eines Tiefgaragenabteils mit insgesamt drei Stellplätzen. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Sandkasten.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren sehr guten Pflegezustand, eine praktische Raumaufteilung und zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails. Sie bietet ideale Voraussetzungen für angenehmes und unkompliziertes Wohnen.

Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine angenehme Wohnanlage, eine praktische Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort wie einen Tiefgaragenstellplatz legen. Aktuell ist sie noch bewohnt, wird jedoch zum 01.01.2027 frei.

Um Ihnen einen möglichst passenden Besichtigungstermin anbieten zu können, bitten wir Sie, sich vorab einen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Unser Tipp: Klären Sie frühzeitig Ihre finanziellen Rahmenbedingungen – so können Sie im Entscheidungsfall schnell und sicher handeln.

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Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Fotos zur Optimierung der Bildqualität mithilfe von KI bearbeitet wurden.

*** Ausstattung auf einen Blick***

- Wohnzimmer mit wintergartenähnlichem Erker
- Ansprechender Fliesenboden in allen Räumen außer Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Laminatboden
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Handtuchheizung und Waschmaschinenstellplatz
- Geräumiger Abstellschrank im Flur
- Gegensprechanlage
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Gas-Zentralheizung

*** Ab heute nur noch zu Fuß ***

Das Objekt befindet sich in Herne-Röhlinghausen, fast unmittelbar am Königsgruber Park. Die grüne Parkanlage auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Königsgrube bietet angenehme Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung – praktisch direkt vor der Haustür. Sie ist zudem Teil der „Route Industrienatur“.

Besonders komfortabel sind die kurzen Wege im Alltag: Ein gut sortierter Supermarkt mit Bäckerei, Getränkeabteilung sowie Frischetheken sowie ein Discounter liegen nur wenige Häuser entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die kurzen Wege und die gute Infrastruktur ermöglichen eine komfortable und unkomplizierte Gestaltung des Alltags.

Auch ohne eigenes Auto bleibt man mobil. Bushaltestellen sind in kurzer Entfernung erreichbar; die Linien in Röhlinghausen und Eickel schaffen Verbindungen unter anderem zum Wanne-Eickeler Hauptbahnhof sowie in Richtung Herne. Von dort bestehen weiterführende Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr und das übrige Ruhrgebiet.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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