Zwischen Garten, Ruhr und neuen Möglichkeiten – Zuhause in Bommern!

*** Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Und die Ruhr fast vor der Haustür. ***

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und flexiblem Raumkonzept in Witten-Bommern

Rund 155 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und schaffen ein Raumangebot, das sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen kann. Gemeinsam als Familie wohnen und trotzdem eigene Rückzugsbereiche haben? Platz für ein erwachsenes Kind oder Gäste schaffen? Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden? Oder einen Teil des Hauses separat nutzen? Hier ist vieles denkbar.

Hinzu kommt eine Lage, die gerade in dieser Kombination ihren besonderen Reiz entwickelt: ruhig und verkehrsberuhigt gelegen und gleichzeitig nur wenige Schritte von der Ruhr entfernt.

*** Wohnen auf drei Ebenen ***
Eine Etage über dem Eingangsbereich öffnet sich die Hauptwohnebene des Hauses. Das laut Grundriss als Erdgeschoss bezeichnete Geschoss umfasst rund 73 m² Wohnfläche und liegt zugleich ebenerdig zum Garten. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterfront viel Licht hereinlässt und den Wohnraum harmonisch mit Terrasse und Garten verbindet.

Für Behaglichkeit sorgt der Kamin, der dem Wohnbereich einen besonderen Charakter verleiht. An warmen Tagen verlagert sich das Leben dagegen nach draußen: Die großzügige Holzterrasse schließt ebenerdig an den Wohnbereich an und führt in den geschützten Garten.

Durch die Hanglage ist dieser terrassenförmig angelegt und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die pflegeleichte Gestaltung lässt dabei genügend Spielraum, um den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

*** Zusätzlicher Wohnraum, der unabhängig sein kann ***
Bereits das Hanggeschoss zeigt, wie vielseitig das Haus genutzt werden kann.

Hier befindet sich eine abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche. Küche, Diele und Badezimmer machen diesen Bereich unabhängig nutzbar – beispielsweise für Familienangehörige oder Gäste, als Homeoffice oder auch zur Vermietung.

Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ca. 33 m² Nutzfläche in den Kellerräumen zur Verfügung.

*** Und auch nach oben bleibt das Haus flexibel ***
Im Dachgeschoss kommen weitere ca. 45 m² Wohnfläche hinzu.

Die Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer und kann dadurch ebenfalls weitgehend eigenständig genutzt werden. Genauso gut lässt sie sich jedoch ganz selbstverständlich als zusätzliche Wohnebene in das Haupthaus integrieren.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der darüberliegende Spitzboden.

Ein Carport in der Einfahrt mit Platz für mindestens ein Fahrzeug ergänzt das Raumangebot des Hauses.

*** Ein Haus für heute – und für das, was später kommt ***

Was diese Doppelhaushälfte besonders macht, ist weniger ein einzelnes Ausstattungsmerkmal als die Summe ihrer Möglichkeiten.

Drei Wohnebenen, eine abgeschlossene Einliegerwohnung und weitere flexibel nutzbare Bereiche schaffen ein Zuhause, das sich verändern darf, wenn sich das Leben verändert. Dazu kommen der geschützte Garten, die angenehm ruhige Wohnstraße und die unmittelbare Nähe zur Ruhr.

Eine spannende Kombination für alle, die in Witten-Bommern nicht einfach nur mehr Platz, sondern vor allem mehr Möglichkeiten suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Senden Sie uns gerne eine Anfrage über unsere Homepage.

Um Ihnen einen möglichst passenden Besichtigungstermin anbieten zu können, bitten wir Sie, sich vorab einen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Unser Tipp: Klären Sie frühzeitig Ihre finanziellen Rahmenbedingungen – so können Sie im Entscheidungsfall schnell und sicher handeln.

*** Ausstattung & Zustand – solide Basis mit Potenzial ***
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, überwiegend baujahrstypischen Zustand.

*** Alles auf einem Blick ***
- Gas-Etagen-Heizung von 2020
- stilvoller Kamin
- jede Etage verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer
- Fenster, Dach und Elektrik aus dem Baujahr
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
- schöner, privater Garten
- ruhige Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger und gewachsener Wohnlage von Witten-Bommern, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Umgebung mit hohem Maß an Privatsphäre. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft, die durch ihre Beständigkeit und ihren naturnahen Charakter überzeugt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ruhr sowie zum Ruhrtalradweg, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Auszeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule befinden sich in kurzer Distanz. Auch der Bahnhof Witten-Bommern ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte.

Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig alltagsnaher Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Erholung und Erreichbarkeit suchen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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Purchase price	339.000 €
External commission	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
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