Wohngefühl trifft Charakter - 3,5 Räume mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

*** Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz ***

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der auf einer Zwischenetage hält; bis zur Wohnung sind lediglich wenige Treppenstufen zurückzulegen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und individuelle Gestaltungselemente.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit kleiner Sonnenmarkise
- Offen gestalteter Essbereich
- Helles Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (innenliegend)
- Gäste-WC
- Gemütliche Küche
- Einladende Diele
- Kleiner Flur mit praktischem Abstellschrank

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele. Ein besonderer Blickfang ist der offene Übergang zum Essbereich. Dieser wird durch einen Rundbogen mit einer Umrandung aus Klinkersteinen optisch ansprechend hervorgehoben.

Der offen gestaltete Essbereich geht unmittelbar in das großzügige Wohnzimmer über und bildet gemeinsam mit diesem den Mittelpunkt der Wohnung. Die markante Steinwand verleiht dem Wohnbereich einen individuellen und charaktervollen Akzent. Eine Holzdecke mit integrierter Beleuchtung erstreckt sich über den Wohn- und Essbereich und sorgt für eine besondere Atmosphäre.

Dank der großzügigen Fensterfront präsentiert sich das Wohnzimmer hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Eine kleine Sonnenmarkise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie eine praktische Handtuchheizung. Die Dusche ist mit einem Duschpaneel inklusive Massagedüsen ausgestattet.

Ein geräumiger Abstellschrank im kleinen Flur bietet zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf.

*** Wesentliche Zahlen im Überblick ***
- Monatliches Hausgeld: 439,00 € (inkl. 124,39 € Erhaltungsrücklage).
- Rücklage Stand 31.12.2025: 46.562,66 €
- Heizkosten bereits im Hausgeld enthalten

Die zeitlose Einbauküche sowie das vorhandene Inventar, darunter der Einbauschrank und die Lampen mit Deckenventilatoren, sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist sowohl über die Einfahrt mit elektrischem Rolltor als auch über einen Hintereingang komfortabel zugänglich.

Ein separater, geräumiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Die gepflegte Außenanlage sowie die insgesamt ordentlich geführte Wohnanlage runden den positiven Gesamteindruck ab. Die Treppenhausreinigung und die Pflege der Außenanlagen sind an externe Dienstleister vergeben und bereits im Hausgeld enthalten. Der Winterdienst wird von den Parteien im regelmäßigen Wechsel übernommen.

Diese gepflegte Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine angenehme Wohnanlage, eine praktische Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort wie Balkon und Tiefgaragenstellplatz legen.

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Um Ihnen einen möglichst passenden Besichtigungstermin anbieten zu können, bitten wir Sie, sich vorab einen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Unser Tipp: Klären Sie frühzeitig Ihre finanziellen Rahmenbedingungen – so können Sie im Entscheidungsfall schnell und sicher handeln.

*** Ausstattung auf einen Blick***

- Aufzug mit Zugang über eine Zwischenetage
- Großzügiger Balkon
- Wohnzimmer mit zeitgemäßem Vinyllaminat
- Holzdecke mit integrierten Lampen im Wohn- und Essbereich
- Ansprechende Fliesen im Essbereich, in der Diele, im Gäste-WC, Bad und Flur
- Kinderzimmer mit Laminatboden und Holzdecke
- Schlafzimmer mit Laminatboden, Einbauschrank und Deckenventilator mit Beleuchtung
- Holzdecken in der Küche und im Kinder-/Arbeitszimmer (hier mit integrierten Leuchtspots)
- Zeitloses Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizung und Duschpaneel mit Massagedüsen
- Geräumiger Abstellschrank im Flur
- Gegensprechanlage
- Öl-Zentralheizung
- Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Herner Stadtteil Eickel. Sie liegt in einem gewachsenen und überwiegend ruhig geprägten Wohnumfeld und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zum Eickeler Park, der mit seinen großzügigen Grün- und Freiflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Auch weitere Grünbereiche wie der Königsgruber Park befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Stadtteils.

*** Schulen und Kindergärten ***
Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung. Die Grundschule am Eickeler Park wie auch die Realschule an der Burg befinden sich unmittelbar im Stadtteil und liegen direkt im Eickeler Volksgarten. Darüber hinaus sind weitere Schulen, darunter das Gymnasium Eickel, die Europaschule Königstraße und die Hans-Tilkowski-Schule, gut erreichbar.

Auch verschiedene Kindertageseinrichtungen befinden sich im Umfeld. Damit bietet die Wohnlage gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

*** Einkauf und Versorgung ***
Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ein Rewe-Markt befindet sich beispielsweise in rund 700 Metern Entfernung. Darüber hinaus bietet der in 10 Minuten fußläufig erreichbare Eickeler Ortskern weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote

*** Verkehrsanbindungen ***
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle an der Burgstraße befindet sich nur rund 170 Meter entfernt und ist somit bequem fußläufig erreichbar. Der Wanne-Eickel Hauptbahnhof liegt etwa 1,7 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche regionale sowie überregionale Bahnverbindungen. Das dichte ÖPNV-Netz der Stadt Herne ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Herne-Mitte, Bochum, Gelsenkirchen und in weitere Städte des Ruhrgebiets.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A40, A42 und A43. Insbesondere die Anschlussstelle Herne-Eickel an der A43 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Bochum, Recklinghausen und das weitere Ruhrgebiet.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zum Eickeler Park und zu weiteren Grünflächen verleiht der Wohnlage zudem einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Reuter-Immobilien-Team



Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Fotos zur Optimierung der Bildqualität mithilfe von KI bearbeitet wurden.

Kaufpreis	160.000 €
Hausgeld	439 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€