Alles direkt vor der Tür! Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Wanner Zentrum

***Zentral gelegen - Modern und barrierearm - Top Aufteilung***

Diese sehr gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,9 qm Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Alle Räume sind von der Diele aus begehbar.
Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der Aufzug führt bis in die 4. Etage; die Wohnung selbst befindet sich in der 5. Etage. Ab der 4. Etage steht bei Bedarf ein Treppenlifter zur Verfügung, der über den Privatstrom des Mieters betrieben wird. Die Kosten für Wartung und eventuelle Reparaturen des Lifters trägt der Mieter.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz und direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Weitblick genießen lässt. Die hellen Räume sorgen insgesamt für eine freundliche Wohnatmosphäre.

In den Wohnräumen wurde ein zeitgemäßer Vinylboden verlegt, während Küche und Diele mit hellen, geschmackvollen Fliesen ausgestattet sind. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiße Wandfliesen, ein Fenster sowie eine großzügige Dusche mit niedriger Einstiegskante. Ein Stellplatz für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer in der Diele. Alle Räume und Türen wurden frisch gestrichen und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Trockenmöglichkeit im Keller steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Treppenhausreinigung ist gewerblich vergeben und in den Nebenkosten enthalten.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, bitten wir Sie, sich vorab einen eigenen Eindruck von der Wohnlage und dem Wohnumfeld zu verschaffen. So können Sie in Ruhe prüfen, ob die Lage Ihren persönlichen Anforderungen entspricht – beispielsweise hinsichtlich der Verkehrsanbindung, der Infrastruktur oder der Erreichbarkeit für Sie wichtiger Einrichtungen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. So stellen wir sicher, dass ein Besichtigungstermin für alle Beteiligten sinnvoll und zielführend ist.

Im Jahre 1964 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- zeitgemäßer Vinylboden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
- geschmackvoller Fliesenboden in Diele und Küche
- modernes Tageslichtbad mit barrierearmer Dusche, Handtuchheizung und Waschmaschinenstellplatz
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Kabel-Anschluss vorhanden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei!

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Herne-Wanne-Eickel, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum.

Ab hier geht alles zu Fuß – zentraler lässt es sich kaum wohnen:
Die Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen erreichen Sie in nur etwa einer Gehminute.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Wanne-Eickeler Hauptbahnhof kann fußläufig in 5 Minuten erreicht werden. Der Busbahnhof Buschmannshof mit Verbindungen in die Herner Innenstadt, nach Gelsenkirchen und Bochum ist mit wenigen Schritten erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Stadtpark Wanne-Eickel. Mit seinem großen Teich, einem Spielplatz sowie zahlreichen Sitz- und Liegeflächen bietet er ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung im Freien.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Basic rent	550 €
Service charges	350 €
Rent including heating	900 €
Currency	€
Deposit	1.700 €