Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Herne-Eickel

Diese gepflegte und freundlich gestaltete Wohnung überzeugt mit einem behaglichen Wohnambiente, einer praktischen Raumaufteilung und hellen Räumen. Warme Holzoptikböden und helle Wandflächen schaffen ein harmonisches Gesamtbild und bieten eine vielseitige Grundlage für individuelle Einrichtungsideen.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für angenehmen Tageslichteinfall, während eine dekorative Wandgestaltung und integrierte Beleuchtung wohnliche Akzente setzen. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Aufenthaltsbereich.

Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Ergänzend steht Platz für einen kleinen Essbereich zur Verfügung. Die Küche kann gegebenenfalls durch eine Abschlagszahlung vom Vormieter übernommen werden.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet komfortable Stellflächen für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein großzügiges Fenster lässt viel natürliches Licht herein. Die geräumige Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Kommoden, Garderobe oder Stauraum.

Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Ein Fenster unterstützt die natürliche Belichtung und Belüftung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ansprechend begrüntem Vorgarten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen, einladenden Zustand und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine funktionale Raumgestaltung legen.

Hinweis: Teilweise handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen. Abweichungen sind möglich, Zustand, Schnitt und Ausstattung sind jedoch vergleichbar. Alle betroffenen Bilder sind auch im Originalzustand im Exposé zu finden.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

- Helles, großzügiges Wohnzimmer
- Separater Küchenbereich mit moderner Einbauküche
- Platz für eine kleine Essecke
- Gut geschnittenes Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Geräumige Diele mit zusätzlichen Stellflächen
- Einheitliche Böden in warmer Holzoptik
- Große Fensterflächen
- aktuell wird die Wohnung über eine Gas-Etagen-Heizung beheizt. Dieser Umstand soll sich in den nächsten Monaten ändern und zu einer Zentralheizung umgebaut werden.

Die Wohnung befindet sich am Eickeler Bruch 100A im Herner Stadtteil Wanne-Süd, unmittelbar angrenzend an Eickel. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Eickeler Bruch. Über weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen sind unter anderem der Wanne-Eickel Hauptbahnhof sowie die Zentren von Herne und Bochum gut erreichbar. Der Hauptbahnhof bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die Nähe zur A43 und A40 verkehrsgünstig; umliegende Ruhrgebietsstädte lassen sich dadurch schnell erreichen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der Volkspark Eickel mit seinem Tierpark und Bewegungsparcours, der Sportpark Wanne-Süd sowie der Königsgruber Park. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Mieterinnen und Mieter, die eine gute Nahversorgung, vielseitige Verkehrsanbindungen und kurze Wege innerhalb des mittleren Ruhrgebiets schätzen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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Basic rent	450 €
Service charges	142 €
Rent including heating	552 €
Currency	€
Deposit	900 €