*** 2 Zimmer mit Balkon - Barrierefrei mitten in BO-Linden! ***

*** 2 Zimmer mit Balkon mitten im schönen BO-Linden! ***

Diese hochwertig ausgestattete 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG eines modern ausgestatteten Wohnhauses und ist barrierefrei zugänglich. Ihre großzügigen 73m² verteilt die Wohnung wie folgt:

- große Wohnküche inkl. Einbauküche
- ruhiges Schlafzimmer
- geräumige Abstellkammer
- praktische Diele mit Platz für eine Garderobe
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- großer Südbalkon für lange Sommernächte

Durch die Diele kommen Sie direkt in den großzügigen Wohnraum mit genug Platz für Ihre Wohnideen. Hier richten Sie sich Ihr eigenes Wohnglück ein!
Mit im Wohnraum, aber klar abgegrenzt ist der Küchenbereich mitsamt hochwertiger Einbauküche. Die Küche kommt mit Elektrogeräten, ist in einem Top Zustand und freut sich auf aufregende Kochabende mit Ihnen und Ihren Gästen!

Vom Wohnbereich gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer, das nach hinten raus viel Ruhe und Tageslicht zu bieten hat!

Im großen Badezimmer genießen Sie viel Bewegungsfreiraum, Tageslicht und eine bodengleiche Dusche.
Neben dem Badezimmer findet sich ein praktisches Gäste-WC für Ihre Besucher!

** Urlaub auf Balkonien? **
Der schöne Südbalkon bietet den ganzen Tag über viel Sonnenlicht und lädt zum Verweilen ein!

Ein besonderes Highlight ist die ideale Lage der Wohnung. In einem Hinterhaus der Hattinger Str. gelegen genießen Sie den ganzen Tag über Ruhe und Stille, gelangen aber trotzdem in wenigen Sekunden direkt auf die Einkaufsstraße und zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs!

Das eigene Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Ebenfalls zu betonen ist, dass alle Dienste rund ums Haus gewerblich geregelt sind und Sie somit einfach entspannen können!
________

Hinweis: Teilweise handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen (möbliert). Abweichungen sind möglich, Zustand, Schnitt und Ausstattung sind jedoch vergleichbar. Alle betroffenen Bilder sind auch im Originalzustand im Exposé zu finden.
________

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Das 2011 erbaute Haus ist ein Hinterhaus der großen Hattinger Str. und besticht mit folgender Ausstattung:

- die gesamte Wohnung ist barrierefrei zugänglich!
- 2 Aufzüge im Gebäude
- schöner Parkett-Boden in der ganzen Wohnung
- weiß gefliestes Badezimmer und Gäste-WC
- Bodengleiche Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- hochwertige Einbauküche mitsamt Elektrogeräten
- eigenes Kellerabteil vorhanden
- großer Südbalkon
- Abstellkammer
- Gas-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss ist vorhanden
- Winterdienst & Hausreinigung sind gewerblich geregelt

Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

*** Alles, was Sie brauchen, ganz nah ***

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bochum-Linden, einer charmanten und lebendigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur.

** Ab heute geh' ich zu Fuß. **

Nur wenige Schritte entfernt liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Rewe direkt um die Ecke.
Direkt vor der Tür liegt die beliebte Einkaufsstraße von Linden, wo Sie Supermärkte, Apotheken, kleine Boutiquen und gemütliche Restaurants finden.

** Vielleicht ein kleiner Spaziergang? **

Auch Natur- und Erholungssuchende kommen hier auf ihre Kosten. Kleinere Wälder und Feldwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein, und auch das Weitmarer Holz ist schnell erreicht.
Für sportlich Aktive bietet das Lindener Südbad, nur etwa 850m entfernt, vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

** Das Auto lass' ich stehen! **

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit flexibel unterwegs.
Die Straßenbahn 318 verbindet Sie direkt mit Bochum-Dahlhausen, der Bochumer Innenstadt und Hattingen. Auch Bushaltestellen sind in unmittelbarer Umgebung und bringen Sie bequem an jedes Ziel!

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	825 €
Nebenkosten	365 €
Warmmiete	1.190 €
Heizkosten	120 €
Währung	€
Kaution	1.650 €