Zukunftsstarkes Immobilienpaket mit Wertsteigerungspotenzial

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Herne-Baukau. Zum Angebot gehören zwei unmittelbar nebeneinander liegende Mehrfamilienhäuser in der Nordstr. 24 (Baujahr 1900) und in der Bertastr. 1 (Baujahr 1920). Beide Gebäude befinden sich auf einem insgesamt ca. 833 m² großen Grundstück. Baulasten sind nicht eingetragen.

Die Häuser verfügen jeweils über 8 Wohneinheiten, sodass sich insgesamt 16 Wohnungen im Bestand befinden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.238 m². Davon entfallen ca. 696 m² auf das Gebäude Nordstr. 24 und ca. 542 m² auf das Gebäude Bertastr. 1.

Der Innenhof ist über einen gemeinschaftlichen Zugang erreichbar und verbindet beide Gebäude. Hinter dem Hof befindet sich ein Gartenbereich, der Potenzial für die Gestaltung eines attraktiven Gemeinschaftsgartens bietet.

Das Haus Bertastr. 1 verfügt über zwei Wohnungen mit Balkon. Zum Hof hin befindet sich zudem ein kleiner eingeschossiger Anbau, der derzeit als Abstellmöglichkeit für Fahrräder genutzt wird.

Im Haus Nordstr. 24 befinden sich auf den Zwischenetagen jeweils zwei Abstellräume, die von den Mietern genutzt werden. Beide Gebäude sind vollständig unterkellert und bieten dadurch zusätzliche Nutzflächen.

Aktuell bestehen Leerstände von 5 Wohnungen (2 x Bertastr. 1 und 3 x Nordstr. 24). Eine der leerstehenden Wohnungen im Haus Nordstraße wurde bereits renoviert und mit einem neuen Badezimmer ausgestattet. Die weiteren leerstehenden Wohnungen sind sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig und bieten Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt überwiegend über Gas-Etagenheizungen. Jeweils eine Wohnung pro Haus ist mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet.

Genaue Angaben zu Wohnungsgrößen/Mieten/Mietdauer/Heizungen finden Sie in dem nach Anfrage gestellten Downloadlink. Dort sind auch die Energieausweise beider Objekte vorhanden.

Die derzeitigen monatlichen IST-Mieteinnahmen betragen insgesamt 4.405,20 €. Aufgrund der vorhandenen Leerstände sowie des Modernisierungspotenzials bietet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung und zur Steigerung der Mietrendite.

Der Verkäufer übernimmt keine Garantie für die Legalität der Errichtung des Vertragsobjektes, da der Verkäufer es nicht erbaut hat. Es liegen nur unvollständigen Unterlagen der Bauakte der Stadt Herne vor.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich im Stadtteil Baukau der Stadt Herne im nördlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und städtischer Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die Nähe zum beliebten Naherholungsziel Schloss Strünkede mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die historische Anlage mit Wassergraben und großzügigen Grünflächen bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und dient vielen Anwohnern als beliebtes Ausflugs- und Erholungsziel.

Ebenfalls in der Nähe befindet sich das kürzlich errichtete Kaiserquartier, das das Wohnumfeld deutlich aufgewertet hat. Hier stehen moderne Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Der Standort bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 42 und Bundesautobahn 43 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Innenstädte von Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund befinden sich in kurzer Fahrdistanz, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht durch die Buslinien 362 und SB20 sowie die U-Bahnlinie U35 eine schnelle Verbindung in die Herner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Insgesamt handelt es sich um eine solide innerstädtische Wohnlage mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen, die insbesondere für Kapitalanleger aufgrund der guten Infrastruktur und der zentralen Lage innerhalb des Ruhrgebiets interessant ist.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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