3,5 Räume mit Balkon im Herzen von Wanne-Eickel

*** Moderne Balkonwohnung am Stadtgarten Wanne-Eickel ***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 3,5-Zimmerwohnung im 2.OG mit ca. 66 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- großzügiges Wohnzimmer
- vielseitig nutzbares Esszimmer/Büro (Durchgangszimmer zum Wohnzimmer)
- einladendes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- modernes weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- gemütliche Küche
- Diele

Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind. Eine Ausnahme bildet hierbei lediglich das Wohnzimmer, welches Sie über das Esszimmer/Büro begehen können.

Grundsätzlich lässt der Grundriss vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zu, sodass Sie die Räume nutzen können, wie es Ihnen beliebt.

Der einheitliche Fliesenboden in Bad, Küche und Diele sorgt zusammen mit dem hellen Laminatboden in Holzoptik in den Schlafräumen für einen stimmigen Eindruck.

Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage für zusätzliche 50,- Euro / Monat anzumieten.

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.
Zudem stehen Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.

Die Treppenhausreinigung wird durch einen Reinigungsplan ersichtlich.

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird zum 01.07.2026 verfügbar.

***Ein Highlight ist sicherlich die zentrale Lage...... Denn die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtgarten und zum Stadtzentrum von Wanne-Eickel***

Der Energieausweis wird erstellt und liegt Ihnen zur ersten Besichtigung vor!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Im Jahre 1958 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender, stimmigen Ausstattung auf:

- geschmackvoller Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- einheitlicher, moderner Fliesenboden in Küche, Diele und Bad
- modernes Badezimmer mit Badewanne
- große Räume
- Balkon mit "Kirchblick"
- Möglichkeit, Garage anzumieten (zzgl. 50€/Mo.)
- Nebenkosten zzgl. Heizkosten (Gas-Etagen-Heizung)
- Kabel- / Sat-Anschluss vorhanden und in Nebenkosten enthalten
- gute Internetverbindung
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und neuwertiger Badgarnitur
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Sie ist bereits freigezogen und könnte zeitnah nach Vereinbarung bezogen werden.

Zentrale Lage in Wanne-Eickel!

Sie erreichen die Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen in wenigen Minuten.

Sehen Sie selbst...

Lidl/Edeka: 6 Gehminuten
Stadtgarten: 5 Gehminuten
verschiedene Bushaltestellen: 3 Gehminuten
Autobahnauffahrt A42: 2 Minuten mit dem Auto
Rhein-Herne-Kanal: ca. 1,8 km
Herne Wanne-Eickel BF: ca. 1,7km

Außerdem sind in der Umgebung Kindergärten, Schulen und Ärzte zu finden.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	450 €
Nebenkosten	130 €
Warmmiete	580 €
Währung	€
Kaution	900 €