Energetisch sanierter Wohn(T)raum Premiumlage von Eppendorf (Erstbezug)

*** Neu & modern: Frisch sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit TOP Energieeffizienz ***

Diese rund 63 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem cleveren Grundriss, neuem Bad, top-moderner Heiztechnik inkl. Fußbodenheizung (Erdwärme) sowie einem großen Balkon in sonniger Ausrichtung.

Highlight: Es handelt sich um ein Gebäude nach KfW 70 EE Standard (30 % weniger Energiebedarf, als bei einem vergleichbaren Neubau).

Die Raumaufteilung:

- ein offenes, freundliches Wohnzimmer
- ein hochwertiger, moderner Bodenbelag
- ein helles Schlafzimmer
- ein modernes, barrierearmes Bad mit komfortabler Dusche und modernen Fliesenformat
- eine geräumige Diele
- eine praktische Küche mit Waschmaschinenanschluss
- einen Abstellraum für Ordnungsliebhaber
- großer Balkon mit Platz für gemütliche Stunden draußen

Zusätzlich können Sie bei Bedarf einen Stellplatz anmieten.

Das ursprünglich in den 70ern errichtete Haus selbst liegt in den letzten Zügen einer Komplettsanierung zum Energieeffizienzhaus nach neuestem Standard.

Dies beinhaltet:

- ein neues Dach
- moderne Fenster mit 3-fach Verglasung plus zeitgemäßer Haustür
- neue Dämmung mit Top modernem Fassadenanstrich
- Fußbodenheizung
- eine Erdwärmepumpe als besonderes Highlight

Dies Alles zusammengefasst führt dazu, dass es zu besonders niedrigen Energiekosten kommen wird und sie trotz des Baujahres wie in einem Neubau wohnen.

Hinweis!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben, damit Sie sich der Wohnlage und der Umgebung bewusst sind. Dies ermöglicht Ihnen im Vorfeld zu schauen, ob für Sie
relevante Möglichkeiten der Fortbewegung, sowie für Sie wichtige äußere Umstände passend sind.

Hinweis: Teilweise handelt es sich um Aufnahmen aus der Sanierung sowie um KI-generierte Visualisierungen (möbliert). Abweichungen sind möglich, Zustand und Ausstattung sind jedoch vergleichbar.

*** Zu Fuß in die Natur ***

Die ruhige Lage überzeugt durch die Nähe zum Südpark und der damit verbundenen Natur sowie mit guter Anbindung an den ÖPNV.

Die Umgebung im Stadtteil Eppendorf zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. In der Nähe gibt es ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte oder Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weitere öffentliche Einrichtungen, wie medizinische Institutionen sind ebenfalls erreichbar.

Für Naturliebhaber gibt es Möglichkeiten im Südpark oder an den nahegelegenen Feldern die grüne Umgebung bei einem Spaziergang zu genießen. Für sportlich Interessierte bieten diverse nahegelegene Vereine die Möglichkeit sportlich tätig zu werden.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben durch die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen (Linien 346, 355, 365, E47). Diese bieten die Möglichkeit bequem ganz Bochum zu erkunden und den Bochumer Hauptbahnhof zu erreichen und von dort aus das ganze Ruhrgebiet zu erreichen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Basic rent	900 €
Service charges	150 €
Rent including heating	1.050 €
Currency	€
Deposit	1.800 €