Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mitten in Bochum Wiemelhausen-Ehrenfeld

Zentrale Lage in Wiemelhausen-Ehrenfeld – großzügiger Wohnbereich – gepflegtes Vier-Parteien-Haus

Die angebotene, gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- offene Diele
- großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- freundliches Schlafzimmer mit Panoramafenster
- innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, da sämtliche Räume bequem von der Diele aus zugänglich sind.
Besonders hervorzuheben ist der einladende Wohn- und Küchenbereich mit dekorativem Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt und gleichzeitig viel Platz zur individuellen Gestaltung bietet.
Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.

Das geräumige Schlafzimmer besticht durch seinen charmanten Parkettboden sowie das großzügige Panoramafenster. Durch die Ausrichtung zur ruhigen Hausrückseite genießen Sie hier – trotz der sehr zentralen Lage – einen schönen Blick ins Grüne.

Das Badezimmer begrüßt Sie mit frisch gestrichenen, weißen Wänden.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.

*** Ein weiteres Highlight ist die attraktive Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße der Königsallee, nur etwa 600 Meter vom Schauspielhaus entfernt. ***

Die Reinigung des Treppenhauses ist über einen Reinigungsplan geregelt.
Die Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei!

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine nur vergeben, wenn Sie sich vorab mit der Lage des Hauses vertraut gemacht haben.

Im Jahre 1952 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender, charmanten Ausstattung auf:

- heller, einheitlicher Fliesenboden in Diele und Wohnzimmer
- gepflegter Parkettboden im Schlafzimmer
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- schönes Ambiente durch dekorativen Kamin
- nur vier Wohneinheiten im Haus
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kabel- / Sat-Anschluss vorhanden
- gute Internetverbindung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Möglichkeit, Einbauküche und diverse Möbel (Sofa, Glastisch, Waschmaschine) gegen einen Abschlag zu übernehmen

Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei!

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung liegt in Bochum – im beliebten Stadtteil Wiemelhausen, nur wenige Schritte vom Schauspielhaus Bochum entfernt.

Die Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einkaufsstraße erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Dort finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie das bekannte Bermuda3Eck mit zahlreichen Bars und gastronomischen Angeboten.

Trotz der äußerst zentralen Lage befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße – ideal, um den Feierabend entspannt zu genießen.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinien 308/318 gewährleistet. Die Haltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Vom nahegelegenen Schauspielhaus gibt es diverse weitere Bahn- und Busverbindungen.

Erholungsmöglichkeiten bietet unter anderem der nahegelegene Friederikapark, der in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Ideal für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und alle, die nach einem langen Arbeitstag einen grünen Rückzugsort in unmittelbarer Nähe schätzen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	540 €
Nebenkosten	270 €
Warmmiete	810 €
Währung	€
Kaution	940 €