Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot

*Ruhe. Raum. Lebensqualität*

Dieses im Jahr 2004 erbaute, freistehende Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 222 qm Wohn-/Nutzfläche überzeugt durch seine geschützte Lage in zweiter Reihe, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand – ein Renovierungsstau besteht nicht.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz.

Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Keramikboden ausgestattet und bildet mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich das Herzstück des klinkerverblendeten Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den pflegeleicht angelegten, rundum eingefriedeten Garten. Die Außenfläche ist so gut wie nicht einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten ist überwiegend als großzügige Terrassenfläche gestaltet, ergänzt durch einen kleineren Rasenanteil.

Durch die attraktive Süd-West-Ausrichtung profitiert der Außenbereich von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden und bietet somit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden auf der Terrasse.

Eine Gartenlaube schafft praktischen Stauraum für Gartengeräte.

Der offene Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und verfügt über einen Sitztresen als gemütlichen Treffpunkt. Die Einbauküche kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden.

Über eine weiße Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit maßgefertigtem, großzügigem Kleiderschrank sowie ein Kinderzimmer. Im Flur sorgt ein integrierter Abstellschrank für zusätzlichen Stauraum.

Das hochwertige, großzügige Tageslichtbad ist mit einer Eckwanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Vom Flur aus führt eine Zugtreppe in den ausgebauten Spitzboden. Mit Teppichboden sowie einem Veluxfenster inklusive elektrischem Rollo ausgestattet, eignet sich dieser Bereich hervorragend als Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort.

Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große, ausgebaute Räume mit Laminatböden ausgestattet lassen sich flexibel als Partyraum, zusätzliches Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen. Ergänzt wird der Keller durch ein weiteres Bad mit Dusche und Waschbecken (ohne WC) sowie einen Versorgungsraum für Heizung, Haus- und Elektrotechnik. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.

Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor sowie Stromanschluss. Zusätzlich finden am Haus zusätzlich noch drei weitere Fahrzeuge bequem Platz – ideal auch für Gäste.

*Aufteilung im Überblick*

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich, Gäste-WC

Obergeschoss:
Flur mit Ziehtreppe zum Spitzboden, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer

Spitzboden:
Großzügiger Raum (z. B. als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzbar)

Kellergeschoss:
2 Räume (z. B. Abstellraum, Hobbyraum oder Gästezimmer), Dusche mit Waschmaschinenplatz, Versorgungsraum (Technik / Heizung / Hausanschlüsse)

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach ruhigem Wohnen in geschützter Lage.

Wissenswert:
Die Zuwegung zum Objekt erfolgt über ein gemeinschaftliches Grundstück mit 347 qm im Rahmen einer Eigentümergemeinschaft der Häuser 23–23f. Für laufende Kosten sowie Instandhaltungsmaßnahmen werden pro Haus jährlich 200,00 € auf ein Gemeinschaftskonto eingezahlt. Der zum Haus gehörige Miteigentumsanteil beträgt 1/7.
Die WEG – und damit auch die Nachbarschaft – präsentiert sich als intakt.

Ausstattung im Überblick:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden (Kunststoff und Aluminium) an sämtlichen Fenstern
- Hochwertiger Keramikboden im Erdgeschoss
- Teppichboden im Obergeschoss und Spitzboden
- Elektrische Markise auf der Terrasse
- Einbauküche mit Sitztresen
- Beheizung und Warmwasser über Fernwärme
- Gäste-WC mit Fenster
- Großzügiges Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und Bidet
- zusätzliche Dusche im Kellergeschoss mit Waschmaschinenplatz
- Garage mit elektrischem Toröffner und Strom

Bitte beachten!
Ursprünglich waren im Obergeschoss drei Räume vorgesehen – eine nachträgliche Umsetzung ist mit einer kleinen Umbaumaßnahme möglich.

Der Spitzboden ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Es ist eine reine Nutzfläche und könnte wahrscheinlich nachträglich in eine Wohnfläche umgewandelt werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

***Ideal für Familien und Ruhesuchende***

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen wie REWE, Aldi und Penny sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in komfortabler Erreichbarkeit.

Die Sonnenschule Herne (Grundschule) sowie die Dependance und der Hauptsitz der Erich-Fried-Gesamtschule sind fußläufig schnell erreichbar. Verschiedene Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Auf der nahe gelegenen Bielefelder Straße finden sich neben dem Discounter Penny unter anderem mehrere Arztpraxen, eine Apotheke sowie verschiedene Gastronomieangebote, die den täglichen Bedarf und darüber hinausgehende Wünsche bequem abdecken.

Für Erholung im Grünen bieten sich der Quartierpark Klosterstraße sowie die Parkanlage am Schmiedesbach für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten an.

ÖPNV-Haltestellen der Buslinien 390, 391 und 340 sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an angrenzende Städte. Auch die Autobahnen A40, A42 und A43 sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Trotz der urbanen Nähe genießt der Wohnbereich entlang der Horststraße eine ruhige, nachbarschaftlich geprägte Atmosphäre – ideal für Familien und alle, die eine Verbindung aus städtischem Komfort und entspannter Wohnlage suchen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

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