Hochwertige 2,5 Zimmer-Wohnung in City-Nähe!

*** Helle, gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in City-Nähe ***

Diese praktisch geschnittene Wohnung im 1. OG teilt ihre 52 m² Wohnfläche wie folgt auf:

- großzügige Wohnküche mit praktischer Abstellkammer
- helles Wohnzimmer
- hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Fenster
- gemütliches Schlafzimmer
- einladende Diele

** Fast wie neu! **
Die Wohnung wurde 2024 komplett saniert und überzeugt durch strahlend weiße Wände und eine hochwertige Ausstattung. Ob der helle Laminatboden oder das schicke Badezimmer mit dunklen Fliesen - hier können Sie ein frisches Wohngefühl genießen!

Ein weiterer Pluspunkt ist die schlaue Raumaufteilung. Klug geschnitten bieten die Räume neben der großen Wohnküche genügend Platz für Schlaf- und Wohnbereiche, damit Sie sich frei entfalten können.

***Ein Highlight ist sicherlich die zentrale Lage. So sind beispielsweise der Stadtpark und auch die Innenstadt fußläufig erreichbar!***

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.
Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Trockenboden zur Verfügung.

Es ist positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Hof- und Winterdienst sowie die Hausflurreinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können den Feierabend genießen!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Die Wohnung und die Außenanlage weisen folgende Ausstattung auf:

- hochwertige Ausstattung dank Sanierung im Jahr 2024
- gepflegter, heller Laminatboden in allen Räumen
- modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- praktische Abstellkammer
- Waschmaschinenstellplatz in der Küche
- Nebenkosten inkl. Heizkosten und Warmwasser (Gas-Zentral-Heizung)
- gemeinschaftliche Garten- und Hoffläche vorhanden

Insgesamt ist sowohl die Wohnung als auch das komplette Wohnhaus und die Außenanlage in einem gepflegten Zustand!

Perfekt für einen Ein- bis Zwei Personenhaushalt ist diese Wohnung nach Absprache zeitnah verfügbar!

Nähe Bergbaumuseum!

GUTE LILA-LAGE:

L = Landschaft: (Wanderwege, Schmechtingswiese, Stadtpark sind in wenigen Minuten zu erreichen, (verkehrsberuhigt, 30er Zone)
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

I = Infrastruktur: (Gute Anbindung mit dem PKW, öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: (U35 nur 4 min Fußweg von der Haustür entfernt), sämtliche öffentliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar).

L = Lebensqualität: (Nette, heterogene Nachbarschaft in einem ruhigen Wohngebiet, gute Anbindung nach Bochum-Zentrum)

A = Arbeit: (Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Essen, Bochum, Dortmund und Herne)
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.


Sehen Sie selbst...

Schmechtingswiese: 5 min zu Fuß
Stadtpark: 10 min zu Fuß
U 35: ca. 300 m
Bochum Hbf.: ca. 2 km
Nächste Autobahnauffahrt: ca. 650 m
Bergbaumuseum: 8 min zu Fuß

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	495 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	665 €
Währung	€
Kaution	990 €