Idyllische Dachwohnung mit Galerie & Sonnenbalkon

*** freundliche Dachgeschosswohnung mit Balkon und Galerie! ***

In dem im Jahre 2009 erbauten Mehrfamilienhaus teilt sich diese moderne 78m² Wohnung wie folgt auf:

- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- an das Wohnzimmer angeschlossene Küche
- einladender Balkon
- modernes Badezimmer mit großer Badewanne und
ebenerdiger Dusche (innenliegend)
- geräumiges Schlafzimmer
- weiteres, praktikables Zimmer
- gemütliche Diele
- Gäste-WC (innenliegend, modern)

Darüber hinaus und nicht in der Wohnfläche enthalten überzeugt hier auch die Galerie, die der Wohnung einen ganz eigenen Charme verleiht.

Eine Besonderheit ist sicherlich die Fußbodenheizung, die störende Heizkörper überflüssig macht und für ein behagliches Raumklima sorgt.

Die Wohnung glänzt mit einer gehobenen Ausstattung im Innenbereich sowie einem gepflegten Außenbereich in einer ruhigen Straße.

Ein zugeordneter Kellerraum rundet dieses Angebot ab.
Dort befindet sich bei Bedarf auch eine gemeinschaftliche Waschküche.

Es ist positiv zu vermerken, dass die Hausflurreinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. Der Hof- und Winterdienst sowie das Rausstellen der Mülltonnen erfolgen durch die Mieter im Wechsel nach Plan.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 verfügbar.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Im Jahre 2009 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender - hochwertigen und modernen - Ausstattung auf:

- charmante Galerie
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Warmwasser über die Heizung
- Gäste - WC
- elektrische Rollläden
- großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Gegensprechanlage
- modernes, gepflegtes Gebäude

Folgender Hinweis:
Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Original-Innenaufnahmen der angebotenen Wohnung veröffentlicht. Stattdessen zeigen die abgebildeten Innenfotos KI-anonymisierte Aufnahmen einer baugleichen Nachbarwohnung. Ausstattung und Grundriss sind vergleichbar; die Darstellung ist lediglich spiegelverkehrt.

In dem neuen, ruhigen Wohngebiet in Velbert-Nierenhof, unweit der Nierenhofer Straße finden Sie neben einer netten Nachbarschaft auch Wälder, Felder und Wiesen, um sich von Ihrem Alltag zu entspannen.

Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Außerdem interessant:
ÖPNV: ca. 100 Meter
Busbahnhof: ca. 750 Meter
S-Bahnhof Nierenhof: 1 km
Hattingen Innenstadt: ca. 4 km
Zur Ruhr: ca. 2 km
Baldeneysee: 6 km
Autobahn A44: ca. 9 Minuten
Autobahn A1, A43 und A46: ca. 15 Minuten

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	270 €
Warmmiete	920 €
Währung	€
Kaution	1.950 €