Ihr neues Kapitel in Stiepel!

*** Individueller Grundriss mit viel Wohnfläche ***

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Bochum-Stiepel eröffnet dem neuen Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter:
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Mehrgenerationenwohnen
- Raum zur freien Entfaltung für Hobby und Leidenschaft

Das Haus gliedert sich in eine offen gestaltete, repräsentative Hauptwohnung - die über eine Treppe erreichbar ist und deren durchdachte Planung sofort spürbar wird - und eine baulich getrennte, genehmigte Einliegerwohnung.

*** Die Hauptwohnung – offen und einladend ***
Erstreckt sich auf 146m² im 1. Obergeschoss des Hauses, wobei Sie durch die Hanglage dennoch direkten Zugang zu Terrasse und Garten haben.
Der Wohnbereich - im Rondell - bildet hierbei sicherlich den Lebensmittelpunkt.
Hier treffen Offenheit und Wohnkomfort aufeinander – ein Bereich, der sowohl im Alltag als auch bei Gästen überzeugt.

Der Schlafbereich – privat und ruhig gelegen – bietet je nach Bedarf zwei oder drei gut geschnittene Schlafzimmer, ergänzt durch ein großzügiges Tageslichtbad sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Außerdem haben Sie von hier aus direkten Zugang zur Kelleretage, die zusätzlich mit einer Waschküche und weiteren großzügigen Nutz- / und oder Hobbyräumen punktet.

*** Die Einliegerwohnung – eigenständig und lichtdurchflutet ***
Über einen separaten Eingang an der Hausfront gelangt man ebenerdig in die freundlich gestaltete Einliegerwohnung mit insgesamt ca. 63 m² Wohnfläche, welche sich ideal für Angehörige, Gäste, Vermietung oder als Arbeitsbereich eignet.
Besonders hervorzuheben ist hierbei der ebenerdige Zugang, welcher zusammen mit der fast ebenerdigen Dusche optimale Voraussetzungen für komfortables, sicheres und zukunftsorientiertes Wohnen schafft.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für zeitgemäße Modernisierungen nach individuellem Geschmack.
Schon jetzt überzeugt das Gebäude mit bewusst hochwertig gewählten Ausstattungen, die seit 1973 stets gepflegt und bei Bedarf auch erneuert worden sind.

*** Abseits der Alltagshektik ***
Umgeben von pflegeleichten Bepflanzungen und Wiesen, die auf Ihren grünen Daumen warten, bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten ist rundum angelegt und schafft geschützte Rückzugsorte zu jeder Tageszeit.
Ein besonderes Highlight stellt der Außenkamin auf der Terrasse der Hauptwohnung dar – perfekt für stimmungsvolle Abende im Freien.

*** Schluss mit der Parkplatzsuche ***
Zum Angebot gehören zwei Garagen, in deren Einfahrten bei Bedarf zusätzlich zwei weitere PKWs Platz finden. Darüber hinaus ist die Parkplatzsituation in der Straße entspannt.

*** Ankommen und Wohlfühlen ***

Ein echtes Highlight ist die Lage: Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bochum-Stiepel.
Neben der Nähe zur Königsallee und der damit verbundenen sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt das Umfeld durch seine gepflegte, repräsentative Nachbarschaft mit überwiegend ansprechenden Einfamilienhäusern.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Alles auf einem Blick:
- erneuerte Ölzentralheizung (ca. 2020/2021)
- zwei Garagen auf dem Grundstück
- doppelverglaste Fenster, teilweise in Aluminium-Ausführung

Details zur Hauptwohnung:
- hell geflieste Bäder (ca. aus den 1990er Jahren)
- Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
- Sicherungskasten im Jahr 2020 überholt
- elektrische Rollläden
- Terrasse mit Außenkamin und direktem Zugang zum Garten
- zusätzlicher Balkon
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Details zur Einliegerwohnung:
- modern ausgestattetes Badezimmer (wenige Jahre alt)
- Warmwasserversorgung über Strom
- separater Sicherungskasten
- manuelle Rollläden
- großzügige Terrasse
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums, im südlich gelegenen Stadtteil Stiepel. Dieser Stadtteil steht seit jeher für ruhiges, grünes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt.

Der Weidengrund ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Das Umfeld ist verkehrsarm und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen abseits der Hektik des Alltags.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl in fußläufiger Nähe als auch im näheren Umfeld. Darüber hinaus überzeugt Stiepel durch seine naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die Bochumer Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt für eine optimale Anbindung, ohne die Wohnruhe zu beeinträchtigen.

Diese Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hochwertige Wohnlage schätzen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	795.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€