Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und optimaler Anbindung

*** Süd-Ost-Balkon - Gute Aufteilung - Zentrale Lage ***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 3,5-Zimmerwohnung im 2.OG mit ca. 80 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- gemütliches Schlafzimmer
- geräumiges Büro/Kinderzimmer
- hochwertiges weiß gefliestes Bad mit Badewanne
- helle Küche
- einladende Diele

Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Zudem stehen Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Trockenraum im Keller zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Fahrradkeller vorhanden, der von Ihnen genutzt werden kann.

Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden durch einen Reinigungsplan ersichtlich.

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Drei-Personenhaushalt.

Sie ist bereits freigezogen und könnte zeitnah bezogen werden.

Bei Interesse senden Sie uns gern eine Anfrage. telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden!

Hinweis!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben, damit Sie sich der Wohnlage und der Umgebung bewusst sind. Dies ermöglicht Ihnen im Vorfeld zu schauen, ob für Sie relevante Möglichkeiten der Fortbewegung, sowie für Sie wichtige äußere Umstände passend sind.

Im Jahre 1959 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender - hochwertigen und modernen - Ausstattung auf:

- geschmackvoller, heller Laminatboden in allen Zimmern
- Granitboden in Küche und Bad
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Fernwärme)
- Kabel- / Sat-Anschluss vorhanden (nicht in den Nebenkosten enthalten)
- Bad mit Wanne und separater Toilette
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung

Die Adresse Werner Hellweg 106 in Bochum liegt in einem lebendigen Stadtteil mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Direkt vor Ort und in der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés. Dazu gehören unter anderem italienische und griechische Lokale.

Freizeitmöglichkeiten bieten das nahegelegene Kulturzentrum Bahnhof Langendreer, Tennisclubs sowie Parks und Grünflächen in den umliegenden Vierteln.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien wie 345, 355 oder 358 verbinden den Werner Hellweg mit Bochumer Zielen, dem Hauptbahnhof und angrenzenden Stadtteilen. Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich können Sie mit der guten Anbindung an das Autobahnnetz das ganze Ruhrgebiet erreichen.

Insgesamt ist der Werner Hellweg 106 ein zentral gelegener, gut erschlossener Standort mit vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten sowie ausreichenden Angeboten für das alltägliche Leben.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	670 €
Nebenkosten	155 €
Warmmiete	905 €
Heizkosten	80 €
Währung	€
Kaution	1.340 €