Barrierarm wohnen in Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen - 2,5 Zimmer im Erdgeschoss mit Balkon

***Individuell gestaltbar - großer Balkon - helle Räume***

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren in Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung ist überwiegend barrierearm gestaltet; lediglich der Zugang beinhaltet wenige Stufen im Außenbereich.

Das Wohnzimmer ist zentraler Bestandteil der Wohnung, verfügt über direkten Zugang zum Balkon und dient zugleich als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Diele und Küche verfügen über Linoleumböden.

Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Verbrauchskosten sind direkt vom Mieter an den Versorger zu zahlen und nicht in den Nebenkosten enthalten.

Positiv hervorzuheben ist, dass Hausflurreinigung, Hof- und Winterdienst bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So genießen Sie Ihren Feierabend ohne zusätzliche Verpflichtungen.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Der Vermieter kommt dem Mieter jedoch entgegen und gewährt einen Renovierungszuschuss in Höhe von zwei Monatskaltmieten, sodass die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für zusätzlich 50,00 €/mtl. angemietet werden, zudem sind gute Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Sie ist bereits freigezogen und kann daher kurzfristig bezogen werden.

Ideal geeignet für eine 1-2 Personenhaushalt.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben, damit Sie sich der Wohnlage und der Umgebung bewusst sind. Dies ermöglicht Ihnen im Vorfeld zu schauen, ob für Sie relevante Möglichkeiten der Fortbewegung, sowie für Sie wichtige äußere Umstände passend sind.

Das Objekt befindet sich in einem lebhaften Stadtteil von Gelsenkirchen, der durch seine erstklassige Anbindung und umfangreiche Infrastruktur überzeugt. Diese Umgebung ist besonders für Pendler und Familien attraktiv, die von kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot profitieren möchten. In unmittelbarer Nähe können Bewohner aus einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten wählen, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und spezialisierte Geschäfte, die sämtliche Wünsche des täglichen Bedarfs erfüllen. Diverse Cafés und Restaurants, teils mit internationaler Küche, laden zum Entspannen und Entdecken kulinarischer Highlights ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zahlreiche Bushaltestellen, darunter die Linie 384, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich gewährleistet die A42 eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Städten im gesamten Ruhrgebiet.

Die Umgebung ist nicht nur perfekt für den Alltag, sondern auch für Freizeitaktivitäten. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich der Bulmker Park. Für Familien besonders vorteilhaft ist das umfassende Angebot an Bildungseinrichtungen – mehrere Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie verschiedene medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung den idealen Mix aus städtischer Vitalität und grundlegender Nahversorgung in einem dynamischen Teil von Gelsenkirchen. Hier finden die Bewohner alles, was das Herz begehrt, ohne auf die Annehmlichkeiten der Natur und Erholung verzichten zu müssen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	460 €
Nebenkosten	132 €
Währung	€
Kaution	920 €