Ruhige Wohnung in Bochum-Linden!

*** Vermietete 3 - Zimmerwohnung in Süden von Bochum ***

Die Wohnung liegt im Souterrain einer gepflegten Wohnanlage im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Bochum-Linden.
Der leicht zurückgesetzte Hauseingang, eingerahmt von einem kleinen Vorgarten, vermittelt eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre.

Die Lindener Einkaufsstraße, diverse Nahversorger, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Das Umfeld ist ideal für Familien, Paare und alle, die eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage schätzen.

Gepflegte Wohnanlage mit starker Gemeinschaft
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 74 Wohnungen und 64 Tiefgaragenstellplätze.
Laufende Instandhaltungen sorgen für einen modernen und gepflegten Gesamteindruck.

Alles auf einem Blick
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- drei Zimmer mit gut geschnittenem Grundriss
- alle Räume von der Diele aus erreichbar
- großes Wohnzimmer
- zwei weitere, praktikabel geschnittene Räume
- modernes Duschbad (innenliegend)
- charmante Küche
- einladende Diele inkl. Abstellkammer

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von den aktuellen Mietern sorgfältig bewohnt.

Zudem ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.
Darüber hinaus steht im Gemeinschaftseigentum eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zahlen, die überzeugen
- Kaltmiete Wohnung: 700 € / Monat
- Hausgeld: 665 € / Monat
- darin enthalten: Rücklage (93 €), Treppenhausreinigung, Heiz- und Warmwasserkosten
- nicht umlegbar: 31,54 €
- das Mietverhältnis besteht seit 2024

Gute Gründe für Anleger
- gute Ertragslage durch zuverlässige Mieter mit attraktiver Miethöhe
- langfristige Wertstabilität durch gepflegte WEG und aktuelle Modernisierungen

Gute Gründe für Selbstnutzer
- ruhige, familienfreundliche Lage im Bochumer Süden
- gut durchdachter Grundriss – alle Räume zentral begehbar
- viele Dienste gewerblich vergeben (Winterdienst, Treppenhausreinigung, Außenpflege)

Eine Wohnung mit Perspektive – als solide Kapitalanlage ebenso geeignet wie als attraktives künftiges Eigenheim.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Im Jahre 1973 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender - hochwertigen und modernen - Ausstattung auf:

- umfassende Renovierung im Jahre 2019
- neues, modernes Bad (2019)
- doppelverglaste Fenster aus dem Jahre 2006
- elektrische Rollläden
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Kabel- / Sat-Anschluss vorhanden
- Gemeinschaftsgarten vorhanden

Die Wohnung befindet sich im südwestlich gelegenen Bochumer Stadtteil Linden – einer gefragten Wohnadresse, die für ihre ruhige Atmosphäre, gute Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Die Straße selbst ist eine reine Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaft und überwiegend wohnlich geprägter Bebauung. Durch ihre zurückversetzte Lage vom Hauptverkehr bietet sie ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld und eine entspannte Alltagsatmosphäre.

Der Stadtteil Linden überzeugt durch eine gewachsene Struktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Lindener Einkaufsstraße sowie mehreren Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und kleineren Fachgeschäften in direkter Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist mit Ärzten und Apotheken im Umkreis zuverlässig abgedeckt.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungslandschaft: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bietet Linden vielseitige Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen über kulturelle Einrichtungen bis hin zu lebendigen Treffpunkten im Stadtteilkern.

Die naturnahe Seite des Stadtteils zeigt sich in den umliegenden Grünbereichen, Spazierwegen und kleinen Parkanlagen, die zu erholsamen Auszeiten im Freien einladen. Auch das Ruhrtal und weitere landschaftlich reizvolle Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien vernetzen den Stadtteil eng mit der Bochumer Innenstadt wie auch mit Hattingen, Essen und weiteren Städten des Ruhrgebiets. Autofahrer profitieren von einer schnellen Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, sodass Pendler und Vielfahrer gleichermaßen von dieser Lage profitieren.

Insgesamt verbindet die Heinrich-Kämpchen-Straße eine ruhige, angenehme Wohnqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – eine Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer langfristig attraktiv bleibt.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	665 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€