Moderner Wohntraum mit Altbaucharme - 2 Raum-Wohnung mit Einbauküche

*** Attraktive Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage in denkmalgeschütztem Wohnhaus ***

Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Herzstück ist das großzügige, offen gestaltete Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, das ein modernes und luftiges Wohngefühl vermittelt.

Das Schlafzimmer bietet ein besonderes Highlight: Eine offene, spitzbodenartig gestaltete Nische mit Fenster. Diese außergewöhnliche Fläche eignet sich ideal als kleinen Homeofficeplatz oder begehbarer Kleiderschrank und verleiht dem Raum einen individuellen Charakter.

Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Stilvolle Badmöbel sind bereits vorhanden und verbleiben in der Wohnung. Die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Bad; zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Trockenkeller zum Aufhängen der Wäsche zur Verfügung.

In allen Wohnräumen befindet sich einer moderner Laminatboden, während das Bad mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet ist. Elektrische Rollläden, eine Gegensprechanlage sowie eine Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird inklusive hochwertiger Deckenleuchten vermietet, die harmonisch auf das Wohnkonzept abgestimmt sind.

Das Dach ist sehr gut gedämmt und die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 bezugsfertig und eignet sich ideal für einen Einpersonenhaushalt.

Hinweis!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben, damit Sie sich der Wohnlage und der Umgebung bewusst sind. Dies ermöglicht Ihnen im Vorfeld zu schauen, ob für Sie relevante Möglichkeiten der Fortbewegung, sowie für Sie wichtige äußere Umstände passend sind.

Die Wohnung befindet sich in Herne-Wanne-Eickel, Nähe Zentrum

***Ab heute nur noch zu Fuß***

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

.... denn die Einkaufsstraße, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen, erreichen Sie in nur einer Minuten Fußweg.

Der Busbahnhof, von dem aus öffentliche Verkehrsmittel zum Herner Zentrum, nach Gelsenkirchen, Bochum und zum Hauptbahnhof Wanne-Eickel fahren, ist in 2 Minuten Fußweg erreichbar.

Zur Naherholung dient der nahegelegene Wanne-Eickeler Stadtpark mit seinem großen Teich, Spielplatz und zahlreichen Sitzplatzmöglichkeiten auf Parkbänken oder den großzügig angelegten Rasenflächen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	570 €
Nebenkosten	130 €
Warmmiete	820 €
Heizkosten	120 €
Währung	€
Kaution	1.140 €