Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlambiente

*** Gute Aufteilung - Zentrale Lage - Ruhig trotz City-Nähe ***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung im 4.OG mit ca. 68 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- gemütliches Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer
- freundliches Büro/Kinderzimmer
- neuwertiges, gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- geräumige Küche
- einladende Diele
- kompakter Hauswirtschaftsraum

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Garage anzumieten.

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Des Weiteren befindet sich im Gemeinschaftsgarten eine überdachte Fläche, um Fahrräder abzustellen.

Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden zur Verfügung. Zusätzlich kann Wäsche im Gemeinschaftsgarten aufgehangen werden.

Positiv zu vermerken ist, dass die Treppenhausreinigung gewerblich vergeben ist. Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten enthalten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Drei-Personenhaushalt.

Sie ist bereits freigezogen und könnte zeitnah bezogen werden.

***Ein Highlight ist sicherlich die zentrale Lage - Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum***

Hinweis!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben, damit Sie sich der Wohnlage und der Umgebung bewusst sind. Dies ermöglicht Ihnen im Vorfeld zu schauen, ob für Sie relevante Möglichkeiten der Fortbewegung, sowie für Sie wichtige äußere Umstände passend sind.

Im Jahre 1952 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- geschmackvoller Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- gemütlicher Teppichboden im Büro/Kinderzimmer
- zeitgemäßes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- moderner Fliesenboden im Hauswirtschaftsraum
- Sat-Anschluss vorhanden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Das Gebäude ist mit einem Blockheizkraftwerk ausgestattet, wodurch es sehr energieffizient ist.

Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann zeitnah bezogen werden.

*** Zentrale Lage - Ideal für Familien und Pendler ***

Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zu diversen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen – ideal zum Entspannen oder Spazieren.

Der Stadtteil bietet schöne Freiräume: So ist der Grünzug am ehemaligen Hibernia-Gelände mit seinen Spazierwegen in Reichweite.
Für sportlich aktive Bewohner sind ein Skatepark und ein Abenteuerspielplatz schnell erreichbar.

*** Gute Verkehrsanbindung und öffentliche Infrastruktur ***

Dank der Nähe zur Holsterhauser Straße, einer wichtigen Verkehrsachse, ist die Wohnung sehr gut an das Straßennetz angebunden. Über die A43 erreicht man schnell die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls einfach zu erreichen – mehrere Buslinien bedienen Holsterhausen, was eine bequeme Verbindung in die Innenstadt von Herne, Bochum und zu weiteren Zielen ermöglicht.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	449 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	659 €
Heizkosten	90 €
Währung	€