Gemütliche 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

*** Gemütliche Eigentumswohnung mit Südbalkon, Garage und modernem Komfort in gepflegtem 8-Familienhaus ***

Diese gepflegte 3,5 Raum-Eigentumswohnung in Hochparterre eines ruhigen 8-Familienhauses aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten. Diese Wohnung weist einen vorteilhaften, einladenden Grundriss auf, da alle Räume durch die Diele erreichbar sind.

Die Hausgemeinschaft ist intakt, was zu einem harmonischen Wohnumfeld beiträgt.

Der im Sommer sichtgeschützte Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnung ist vollständig mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über weiße Holzdecken in Wohnzimmer, Küche und Diele, was für ein freundliches und zeitloses Wohnambiente sorgt. In der Diele befindet sich zudem eine praktische Abstellkammer, die sich über zwei weiße Lamellentüren öffnen lässt – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder zusätzlichen Stauraum.

***Moderne Ausstattung und Sicherheitsmerkmale***
Im Jahr 2014 wurden sämtliche Fenster erneuert, teilweise mit Sicherheitsglas (z. B. an der Balkontür). Auch die Wohnungseingangstür wurde durch eine hochwertige Sicherheitstür ersetzt.
In allen Räumen sind elektrische Rollläden vorhanden (Ausnahme Balkon im Kinderzimmer - Kabel wurden jedoch bereits bis in den Rollladenkasten verlegt). Die Rollläden wurden zeitgleich mit den Fenstern erneuert.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche sowie eine Handtuchheizung. 2022 erfolgte die Erneuerung der Glasduschwand und der Duscharmatur; das WC wurde durch ein neues Hänge-WC ersetzt.
Die Heizkörper wurden 2019 durch neue, raumseitig mit glatter Platte ausgeführte Modelle der Marke Kermi ersetzt.

Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden.

***Großer Keller und gepflegte Außenanlagen***
Der Wohnung ist ein großzügiger, separater Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zwei gemeinschaftliche Trockenkeller sowie ein weiterer Kellerraum für Gartengeräte und Ähnliches zur Verfügung

Der gemeinschaftliche Garten wird von allen Eigentümern genutzt und gepflegt; lediglich die Pflege der Hecke ist an einen Fachbetrieb vergeben. Ein Mähroboter unterstützt die Eigentümer bei der Rasenpflege.

Im Gartenbereich befindet sich zudem ein kleiner gemeinschaftlicher Abstellplatz, der sich bestens für Roller, Fahrräder oder ähnlichem eignet.

***Komfortable Garage direkt am Haus***
Eine Garage direkt vor dem Haus ist im Angebot enthalten. Sie verfügt über ein elektrisches Tor, einen Stromanschluss sowie ein kürzlich erneuertes Dach inklusive neu verlegtem Abwasserrohr.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder auch wunderbar zur Selbstnutzung! Sie kann ab dem 01.02.2026 bezogen werden.

*** Zahlen und Fakten ***
Das Hausgeld beträgt monatlich insgesamt 312,-€ (inkl. 100,-€ Erhaltungsrücklage).
Die nicht umlegbaren Betriebskosten des Hausgeldes belaufen sich auf ca. 35,-€ Euro.
Die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Kosten der Heckenpflege und Kellerreinigung sind im Hausgeld enthalten, während die Pflege des Gartens, Vorgartens und Garagenhofs nach einem ausgehängten Plan erfolgen. Die Flurreinigung übernehmen die Bewohner im regelmäßigen Wechsel.

Hinweis:
Der Energieausweis weist ein unzutreffendes Baujahr aus. Das Gebäude wurde tatsächlich im Jahr 1973 errichtet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen. Gern empfehlen wir einen Finanzberate

Im Jahre 1973 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- Zeitloser weißer Fliesenboden in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Diele
- Zeitgemäßes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Handtuchheizung
- Teilweise weiße Holzdecken
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Öl-Zentral-Heizung)
- Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Kunststoffrollläden
- Sicherheitstür
- Gemeinschaftlicher Garten

Die Wohnung befindet sich in Herne-Röhlinghausen.

** ruhige 30er Zone und dennoch gut angebunden **

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung ( Außerdem sind in derselben Richtung auch Apotheken, Ärztehäuser und weitere Geschäfte - darunter auch Gastronomen - angesiedelt.

** Ein Spaziergang im Park Königsgrube? **

Sie wohnen in nur knapp 200 m Entfernung zur Parkanlage Königsgrube. Was spricht also dagegen, nach Feierabend eine Runde spazieren zu gehen oder an einer der vielen Einkehrmöglichkeiten ein Getränk zu genießen?
Auch für Sportler bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten.
Daneben sind auch weitere Grünanlagen und Wälder gut erreichbar, so zum Beispiel der Kruppwald und der Volksgarten Eickel.

** Eine Wohnung für die Zukunft **

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

** Unkompliziert auch ohne Auto **

Das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie mit der Herne, Bochum und Gelsenkirchen. Die Bushaltestelle "am Bollwerk" befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

** Nicht nur in Herne vernetzt **

Eine Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ebenfalls gegeben. Die A40 und damit die Städte Essen, Gelsenkirchen und Dortmund sind schnell erreicht. Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit, alle Städte in der Umgebung zu erreichen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	134.900 €
Hausgeld	312 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€