Modernes Wohnen in ruhiger Lage – 3 Zimmer mit Wohlfühlfaktor

*** Gute Aufteilung - Zentrale Lage ***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung im 2.OG mit ca. 73 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- gemütliches Wohnzimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- kompaktes Büro/Kinderzimmer
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- großzügige Küche
- einladende Diele

Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Zudem stehen Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.

Die Treppenhausreinigung geschieht in Absprache mit den Mitmietern.

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Drei-Personenhaushalt.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum 01.02.2026 freigezogen.

***Ein Highlight ist sicherlich die Lage. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Cranger-Kirmesplatz***

Bei Interesse senden Sie uns gern eine Anfrage!

Hinweis!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben, damit Sie sich der Wohnlage und der Umgebung bewusst sind. Dies ermöglicht Ihnen im Vorfeld zu schauen, ob für Sie relevante Möglichkeiten der Fortbewegung, sowie für Sie wichtige äußere Umstände passend sind.

Im Jahre 1970 erbaut und im Jahr 2006 modernisiert, wartet die Wohnung mit folgender - hochwertigen und modernen - Ausstattung auf:

- geschmackvoller Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie Diele
- Fliesenboden in Küche und Bad
- moderner Laminatboden im Arbeits-/Kinderzimmer
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Fernwärmeanlage)
- Kabel- / Sat-Anschluss vorhanden (nicht in den Nebenkosten enthalten)
- gute Internet Verbindung
- Badezimmer mit niedriger Dusche und neuwertiger Badgarnitur
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden

Es besteht die Möglichkeit die Küche gegen eine Abschlagszahlung von ca. 1.300€ vom Vormieter zu übernehmen.

Die Wohnung kann ab dem 01.02.2026 bezogen werden.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herner Stadtteil Crange, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und angenehmer Nachbarschaft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte wie Edeka und Lidl, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien (u. a. 312, 323, 329 und 342) verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Herne und dem Bahnhof Wanne-Eickel, von wo aus eine schnelle Weiterfahrt in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets möglich ist. Über die nahegelegene A42 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Bildungseinrichtungen: Kitas und Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Der Stadtteil ist bekannt für die Cranger Kirmes, eines der größten Volksfeste Deutschlands, das jährlich zahlreiche Besucher anzieht. In der Nähe befinden sich außerdem ein Freibad, ein Jugendtreff, verschiedene Grün- und Spielanlagen sowie der Rhein-Herne Kanal, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

Weitere Grünflächen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete wie der Stadtgarten Wanne befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	439,50 €
Nebenkosten	140 €
Warmmiete	699,50 €
Heizkosten	120 €
Währung	€
Kaution	879 €