Klein gedacht, groß gemacht – Wohnung mit Hausflair und Gartenparadies!

*** Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter – außergewöhnliche Zechenhauswohnung in historischer Siedlung ***

Inmitten der traditionsreichen und denkmalgeschützten Siedlung „Friedlicher Nachbar“ erwartet Sie eine Eigentumswohnung, die in vielerlei Hinsicht aus dem Rahmen fällt.
Sie befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das seinen historischen Charme bewahrt hat und zugleich aufwendig modernisiert wurde.
Die Kombination aus Altbauflair, großzügigem Grundriss und eigenem Garten verleiht der Wohnung den Charakter eines kleinen Hauses – selten, besonders und begehrenswert.

*** Architektur mit Besonderheit ***

Während die meisten Häuser dieser Siedlung klassisch vertikal geteilt sind, wurde dieses Doppelhaus horizontal aufgeteilt.
Die angebotene Wohnung nimmt das gesamte erste Obergeschoss ein und wird durch ein ausgebautes Dachgeschoss ergänzt.
Der Eingang wird lediglich mit dem Bewohner der Erdgeschosswohnung geteilt.

*** Raumgefühl und Stil ***

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Offenheit und Lichteinfall gelegt.
Ehemalige Trennwände wichen einem modernen, luftigen Grundriss, der den Wohnräumen Großzügigkeit und Charakter verleiht.
So entstand ein durchdachtes Raumkonzept mit:

- einer weiten, offenen Wohnküche,
- einem hellen Wohn- und Essbereich,
- einem großzügigen Schlafzimmer sowie
- einem modernen Tageslichtbad mit Wanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Treppe im Wohnbereich erreichbar. Durch den wohnlichen Ausbau entsteht spürbar mehr Raum, als die angegebene Wohnfläche von ca. 68 m² zunächst vermuten lässt.



*** Gartenidylle inklusive ***

Ein echtes Highlight ist der eigene Garten, der mit rund 292 m² Fläche ausreichend Platz für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden bietet.
Die terrassenförmig angelegte und befestigte Fläche mit Gartenhaus trotzt der Hanglage und schafft eine private Rückzugsoase – ein seltener Luxus in dieser historischen Umgebung.

*** Praktische Vorzüge ***

Zur Wohnung gehören ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten – ein unschätzbarer Vorteil in dieser beliebten Siedlung, in der Parkplätze erfahrungsgemäß knapp sind.

*** Historischer Charme, modernes Wohnen ***

Die Wohnung verbindet den Geist vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Wohnqualität.
Sie steht exemplarisch für den besonderen Charakter der Zechenhaussiedlungen des Ruhrgebiets – lebendige Geschichte, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen:
authentisch, hell, individuell und mit spürbarem Hausgefühl.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Sie! Bitte senden Sie uns eine Anfrage über unsere Homepage.

Dies könnte Sie im Vorfeld interessieren:

- Kernsarnierung im Jahre 2014
- Gas-Zentralheizung
- neuer Durchlauferhitzer (Bj. 2014)
- Kunststofffenster mit Rollläden, neuerer Bauart
- neue Wasser- und Stromleitungen (2014)
- Bad (2014)
- Kaminofen
- von außen begehbarer Kellerbereich

+ Grundstück insg.: 1495m² groß
+ Hausgeld im Monat: 462 Euro (inkl. Heizung und Rücklagenzuführung)
+ es besteht Denkmalschutz (daher ist auch kein Energieausweis erforderlich)

Gerne besprechen wir weitere Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Schreiben Sie uns eine E-Mail und nennen Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine Zeit, in der wir Sie am besten erreichen können.
 
Wir freuen uns auf Sie!

"Werden Sie Teil der Siedlung Friedlicher Nachbar"
 
Die zum größten Teil unter Denkmalschutz stehende Siedlung schickt Sie zurück in die Vergangenheit. Aber Vorsicht: Es könnte sein, dass Sie hier noch mit Namen angesprochen werden. Denn hier kennt und schätzt man sich.
 
Trotzdem erreichen Sie öffentliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie den ÖPNV in wenigen Minuten.
 
Aber sehen Sie selbst...
 
Dahlhausen bf: 2,8 km
Hattingen Mitte: 4,7 km
Linden Mitte: 1,0 km
Südbad: 1,1 km
Bochum City: 6,9 km
zur Ruhr: 1,9 km
Weitmarer Holz: 1,3 km
Tim Reuter Immobilien: 3,4 km
 
"Ein Mikrostandort der besonderen Art und Weise"
 
"Die Siedlung, die um 1900 entstanden ist, besteht durchgängig aus 1 ½-geschossigen Backsteinbauten mit Putzflächen und teilweise geputzten Giebelseiten. Diese zur Straße traufständigen Gebäude sind mit Satteldächern gebaut und haben einen mittig gesetzten Giebel, der teilweise auch als Krüppelwalm ausgebildet ist. Flachbogig kreuzgeteilte Fenster passen sich der Architektur an. Die rückseitigen Stallanbauten sind zum Teil zu Badezimmern umgebaut.
Die Siedlung stellt sich in einem relativ geradlinigem Grundrisskonzept dar und die einzelnen Straßen sind zum Teil mit altem Baumbestand gestaltet.

Aus der Lage ergeben sich städtebauliche Gründe, die das Objekt geeignet scheinen lassen, historische Vorgänge und Entwicklungen der Stadt Bochum zu bezeugen. Ferner belegt es unter baugeschichtlichen Gründen die Siedlungsarchitektur des frühen 20. Jahrhunderts." Quelle:https://www.bochum.de/denkmal/FriedlicherNachbarVielen Dank!

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

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--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

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