Lichtdurchflutetes Apartment im Erdgeschoss!

*** Charmantes Apartment mit separatem Schlafzimmer im Herzen von Bochum-Linden ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Apartment im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit Altbaucharme bietet auf ca. 32 m² alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Raumaufteilung:

- helle und großzügig geschnittene Wohnküche als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer
- ruhiges Schlafzimmer mit praktischem, tiefem Einbauschrank für reichlich Stauraum
- kompaktes Duschbad praktikabel, gepflegt und zeitlos gefliest

Ihr neues Zuhause:

Diese Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre und den praktischen Schnitt, der ein offenes und gemütliches Wohngefühl schafft.
Die großzügige Wohnküche wird schnell zum Lieblingsort – hier lässt sich der Alltag wunderbar gestalten, ob beim Kochen, Lesen oder Entspannen.
Das Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und ausreichend Platz dank des clever integrierten Einbauschranks.

Die Reinigung des Hausflurs sowie der Winterdienst erfolgt nach Plan.

** Lage, die überzeugt **

Im beliebten Stadtteil Bochum-Linden genießen Sie die perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – der nächste Lidl liegt sogar nur wenige Schritte entfernt!

Hier wohnen Sie gemütlich, charmant und stadtnah – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Wohlfühlfaktor suchen.

Nach Absprache kurzfristig bezugsfrei!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben, damit Sie sich der Wohnlage und der Umgebung bewusst sind. Dies ermöglicht Ihnen im Vorfeld zu schauen, ob für Sie relevante Möglichkeiten der Fortbewegung, sowie für Sie wichtige äußere Umstände passend sind.

Im Jahre 1908 erbaut, wartet das Apartment mit folgender Ausstattung auf:

- einheitlicher Fliesenboden in allen Räumlichkeiten
- Lüftungsanlage im Bad für die Frischluftzufuhr
- hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
- praktischer, geräumiger Einbauschrank
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung von 2023)
- Satellitenschüssel vorhanden
- lediglich drei Wohneinheiten im Haus
- barrierearmer Zugang

Die Heizungsanlage im Gebäude wurde 2023 erneuert. Die Werte aus dem Energieausweis sind demnach überholt.

Angaben aus dem Energieausweis
Baujahr: 1908
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 131,80kw/h
Energieausweis gültig bis: 08.06.2027
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E

Das gesamte Wohnhaus sowie die Außenanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.

*** Alles, was Sie brauchen, ganz nah ***

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bochum-Linden, einer charmanten und lebendigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur.

** Ab heute geh' ich zu Fuß. **

Nur wenige Schritte entfernt liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Lidl-Markt direkt um die Ecke.
Ein kurzer Spaziergang führt Sie in die beliebte Einkaufsstraße von Linden, wo Sie Supermärkte, Apotheken, kleine Boutiquen und gemütliche Restaurants finden.

** Vielleicht ein kleiner Spaziergang? **

Auch Natur- und Erholungssuchende kommen hier auf ihre Kosten. Kleinere Wälder und Feldwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein, und auch das Weitmarer Holz ist schnell erreicht.
Für sportlich Aktive bietet das Lindener Südbad, nur etwa 1,5 km entfernt, vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

** Das Auto lass' ich stehen! **

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit flexibel unterwegs.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Buslinie 357 verbindet Sie direkt mit Bochum-Dahlhausen sowie mit Straßenbahnhaltestellen, von denen Sie bequem in die Innenstädte von Bochum, Essen und Hattingen gelangen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	250 €
Nebenkosten	135 €
Warmmiete	385 €
Währung	€
Kaution	500 €