*** TOP Lage - an der Schmechtingwiese ***

*** praktikable Räume - große Wohnküche - zentrale Lage ***

Die hier angebotene zentrale 1,5-Zimmerwohnung im 3.OG mit ca. 43m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- große, helle Wohnküche (Durchgangszimmer)
- gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- geräumiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern

Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Trockenboden zur Verfügung.
Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Es ist positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Hof - und Winterdienst sowie die Hausflurreinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können den Feierabend genießen!

***Ein Highlight ist sicherlich die zentrale Lage...... Denn die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und zum Stadtzentrum***

Die Wohnung besticht zudem durch großzügige und helle Räume.
Bitte beachten Sie, dass die Bilder aus dem Inserat aus der vorherigen Vermietung stammen. Der Zustand ist allerdings vergleichbar, die Wohnung wird in einem gepflegten, frisch gestrichenen Zustand übergeben.

Zu erwähnen ist zudem auch die gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche, die allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung oder spätestens zum 01.12.2025 bezugsfertig.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben, damit Sie sich der Wohnlage und der Umgebung bewusst sind. Dies ermöglicht Ihnen im Vorfeld zu schauen, ob für Sie relevante Möglichkeiten der Fortbewegung, sowie für Sie wichtige äußere Umstände passend sind.

Die Wohnung und die Außenanlage warten mit folgender Ausstattung auf:

- heller Laminatboden in Wohnzimmer, Küche und Diele
- Fliesenboden im Bad
- Nebenkosten inkl. Heizkosten und Warmwasser (Gas-Zentral-Heizung)
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Gemeinschaftsgarten
- TOP-Anbindung

Insgesamt ist sowohl die Wohnung als auch das komplette Wohnhaus und die Außenanlage in einem gepflegten Zustand!

GUTE LILA-LAGE:

L = Landschaft: (Wanderwege, Schmechtingswiese, Stadtpark sind in wenigen Minuten zu erreichen, (verkehrsberuhigt, 30er Zone)
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

I = Infrastruktur: (Gute Anbindung mit dem PKW, öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: (U35 nur 4 min Fußweg von der Haustür entfernt), sämtliche öffentliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar).

L = Lebensqualität: (Nette, heterogene Nachbarschaft in einem ruhigen Wohngebiet, gute Anbindung nach Bochum-Zentrum)

A = Arbeit: (Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Essen, Bochum, Dortmund und Herne)
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.


Sehen Sie selbst...

Schmechtingswiese: 5 min zu Fuß
Stadtpark: 10 min zu Fuß
U 35: ca. 300 m
Bochum Bhf.: ca. 2 km
Nächste Autobahnauffahrt: ca. 650 m

Auszeichnungen:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MARKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien-Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- Mitglied in der Immobilienbörse Rhein-Ruhr

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobiliengang,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	420 €
Nebenkosten	140 €
Warmmiete	560 €
Währung	€
Kaution	840 €