Stadtleben mit Parkblick - 4,5 Zimmer mit Balkon

*** Hier wohnen Sie ruhig – und in guter Gesellschaft. ***

Die freundliche Nachbarschaft und das gepflegte Umfeld machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe und ein harmonisches Miteinander legen.

Diese gut geschnittene 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses – in ruhiger Lage unmittelbar am Eickeler Park. Mit ca. 98 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Raum für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.


*** Raumaufteilung ***

- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- Ruhiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon

- Helles Kinder- oder Gästezimmer

- Separates Arbeitszimmer

- Modernes, weiß gefliestes Bad mit Wanne und Dusche

- Gäste-WC

- Kompakte, moderne Küche

- Praktische Abstellkammer

- Einladende Diele, von der alle Räume separat zugänglich sind

- Großer Süd-Ost-Balkon mit Blick ins Grüne


*** Zusätzliche Fakten***

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum – ideal für saisonale Gegenstände, Vorräte oder persönliche Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.

Zusätzlich steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Dort haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen und bequem zu nutzen.

Da sich die Wohnung allein auf der Etage befindet, obliegt die wöchentliche Treppenhausreinigung dem Mieter. Dies betrifft ausschließlich die eigene Etage sowie den dazugehörigen Treppenabschnitt.

Hof- und Winterdienst sind gewerblich vergeben und bereits in den Nebenkosten enthalten – Sie müssen sich um diese Arbeiten nicht kümmern.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und wird zum 1. November 2025 frei. Ideal geeignet ist sie für Ein- bis Drei-Personenhaushalte, die Wert auf eine grüne Umgebung und eine großzügige Aufteilung legen.

Hinweis!
Wir bitten Sie, sich im Vorfeld eines Besichtigungstermins mit der Lage und dem Umfeld der Wohnung vertraut zu machen. Dies ermöglicht es Ihnen, wesentliche Aspekte wie Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie weitere für Sie relevante Standortfaktoren einzuschätzen. Erst nach dieser kurzen Orientierung können wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten.

Die Wohnung wurde im Jahr 1990 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch eine solide Ausstattung mit folgenden Merkmalen:

- zeitgemäße Laminatböden in Holzoptik
- Fliesenböden in Diele, Küche, Bad und Gäste-WC
- ansprechendes Badezimmer, weiß und deckenhoch gefliest, mit Badewanne und
separater Dusche
- modernes Gäste-WC
- Einbauküche mit Fliesenboden und Fliesenspiegel
- teilweise Rollläden
- Kabel-Anschluss vorhanden (nicht in den Nebenkosten enthalten)
- Beheizung über Fernwärme

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten (ohne Spülmaschine) wird dem Mieter unentgeltlich zur Verfügung gestellt.

Eine Garage steht für 65,00 €/mtl. zur Verfügung.

Wohnen im beliebten Stadtteil Eickel!

*** Ideal für naturverbundene Familien ***

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und gut angebundenen Stadtteil Eickel. Die Wohnlage überzeugt durch eine gelungene Mischung aus guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Diese sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab.

*** Attraktiv für Familien mit Kindern ***

Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Die zahlreichen, gut erreichbaren Schulen sowie Kindertageseinrichtungen und weitere Einrichtungen bieten eine große Auswahl an Bildungsangeboten. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

*** Ideal für Pendler ***

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahn-haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Herner Innenstadt sowie zu benachbarten Städten wie Bochum oder Gelsenkirchen. Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut erreichbar – wichtige Verkehrsachsen wie die A40, A42, A43 sind schnell zu erreichen, was die Lage auch für Berufspendler ebenfalls sehr interessant macht.

*** Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ***

... sind ebenfalls vorhanden. Der Eickeler Park direkt vor der Haustür bietet mit Rasenflächen, Spazierwegen, Spielplatz und Minizoo ideale Bedingungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und Imbisse, die für kulinarische Abwechslung im Alltag sorgen.

Insgesamt wird hier eine lebenswerte Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit geboten – zentral gelegen, gut angebunden und zugleich angenehm ruhig.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	710 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.060 €
Währung	€
Kaution	2.130 €