Kapitalanlage sucht Handwerker in Feldmark!

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten als Kapitalanlage inklusive 4 Garagen!

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten bietet eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage. Derzeit sind alle Wohnungen bis auf zwei Einheiten unvermietet, was Investoren die Möglichkeit eröffnet, die Mietstruktur nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 411 m², verteilt auf ein 332 m² großes Grundstück.
Die Erdgeschosse wurden ursprünglich als Ladenlokale vermietet. Diese wurden jedoch seit über 70 Jahren (circa) als Wohnraum vermietet und sind in den ca.469 m² enthalten.
Die Grundsubstanz des Gebäudes ist solide, dennoch bestehen an vielen Stellen Renovierungs- und Sanierungsbedarfe.

Die Wohnungen zeichnen sich durch einladende und praktische Grundrisse aus, die einen entscheidenden Vorteil in Bezug auf die Vermietbarkeit bieten. Beheizt werden die Einheiten teilweise über Nachtstromspeicher- oder Elektroheizungen; eine Wohnung verfügt zudem über einen Kohleofen.

Zum Objekt gehören vier Garagen, von denen aktuell zwei vermietet sind, was zusätzliches Einkommen generiert. Die Netto-Jahresmiete beläuft sich inklusive der Garagen auf 7.098 Euro. Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen eine Durchschnittsmiete von rund 4,13 Euro pro Quadratmeter, wobei diese Mietverhältnisse bereits seit über 20 Jahren bestehen.

Aufgrund des Baujahres liegen nur wenige Unterlagen zu den Objekten vor; die Einsicht in die Bauakten wurde beantragt und steht noch aus.

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage über unsere Homepage zu stellen. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Lagebesichtigung und Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung vergeben. Gerne empfehlen wir Ihnen auf Wunsch einen Finanzberater unseres Vertrauens.

Im Jahre 1908 erbaut, überzeugt das Mehrfamilienhaus mit folgenden Eckdaten:

- 1988 - doppelverglaste Kunststofffenster
- solide Bausubstanz
- Nachtstromspeicher/Elektroheizung /Kohleofen/Holzofen
- praktische Grundrisse
- gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen
- ruhige, aber dennoch zentrale Lage

Die Kapitalanlage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist von historischen Reihenhäusern umgeben, die dem Umfeld einen besonderen Charme verleihen.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über das städtische Busnetz lässt sich das Zentrum von Gelsenkirchen mit Hauptbahnhof in nur fünf bis zehn Minuten erreichen. Auch die Infrastruktur überzeugt. In der näheren Umgebung stehen kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten zur Verfügung.

Darüber hinaus sorgen mehrere Grünanlagen wie der Revierpark Nienhausen, der Stadtgarten sowie verschiedene Kleingartenanlagen für Erholungsmöglichkeiten.

Der großzügige Nordsternpark liegt zudem in fußläufiger Entfernung und bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit dem besonderen Charakter einer denkmalgeschützten Zechensiedlung und erweist sich damit als überaus attraktiv für Mieter wie auch Kapitalanleger.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

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