Handwerker gesucht in Feldmark!

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten als Kapitalanlage in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Feldmark!

Das im Herzen von Gelsenkirchen-Feldmark gelegene Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Derzeit sind alle Wohnungen nicht vermietet, was Ihnen als Käufer die Möglichkeit eröffnet, die Mietstruktur nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 469 m² und steht auf einem 325 m² großen Grundstück.

Die Erdgeschosse wurden ursprünglich als Ladenlokale vermietet. Diese wurden jedoch seit über 70 Jahren (circa) als Wohnraum vermietet und sind in den ca.469 m² enthalten.

Die Grundsubstanz des Hauses ist solide, dennoch besteht in vielen Bereichen ein Sanierungs- und Renovierungsbedarf.

Die Wohnungen zeichnen sich durch schöne, einladende und praktische Grundrisse aus, die einen wichtigen Pluspunkt in Bezug auf die Vermietbarkeit darstellen. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtstromspeicher- und Elektroheizungen; in einem der Wohnzimmer ist zudem ein Holzkaminofen vorhanden, ein Kaminanschluss ist weiterhin aktiv.

Ein gepflegter Garten gehört ebenfalls zum Objekt und lädt die Bewohner zum Verweilen und Entspannen ein. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Nutzraum.

Aufgrund des Baujahres sind nur wenige Unterlagen verfügbar; die Einsicht in die Bauakten wurde bereits beantragt und steht noch aus.

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage über unsere Homepage zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur nach vorheriger Lagebesichtigung und Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können. Gerne empfehlen wir Ihnen auf Wunsch einen Finanzberater unseres Vertrauens.

Im Jahre 1908 erbaut, überzeugt das Mehrfamilienhaus mit folgenden Eckdaten:

- 1980 - doppelverglaste Alufenster
- solide Bausubstanz
- Nachtstromspeicher/Elektroheizung
- praktische Grundrisse
- gepflegter Garten
- gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen
- ruhige, aber dennoch zentrale Lage

Die Kapitalanlage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist von historischen Reihenhäusern umgeben, die dem Umfeld einen besonderen Charme verleihen.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über das städtische Busnetz lässt sich das Zentrum von Gelsenkirchen mit Hauptbahnhof in nur fünf bis zehn Minuten erreichen. Auch die Infrastruktur überzeugt. In der näheren Umgebung stehen kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten zur Verfügung.

Darüber hinaus sorgen mehrere Grünanlagen wie der Revierpark Nienhausen, der Stadtgarten sowie verschiedene Kleingartenanlagen für Erholungsmöglichkeiten.

Der großzügige Nordsternpark liegt zudem in fußläufiger Entfernung und bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit dem besonderen Charakter einer denkmalgeschützten Zechensiedlung und erweist sich damit als überaus attraktiv für Mieter wie auch Kapitalanleger.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

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