Frisch renoviert! - moderne 1,5-Zimmerwohnung in ruhiger City-Lage

*** Sonnendurchflutete Etagenwohnung in ruhiger Nachbarschaft ***

Diese frisch renovierte 1,5-Zimmerwohnung wartet auf Sie! Smart aufgeteilt verteilt die Wohnung im 1. OG ihre 38m² wie folgt:

- großzügige (Wohn-) Küche (Durchgangszimmer zum Schlafzimmer)
- gemütliches Schlafzimmer mit großem Fenster
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- einladende Diele
- grüner Gemeinschaftsgarten für lange Sommerabende

Perfekt für einen Einpersonenhaushalt ist diese Wohnung frühestens ab dem 01.01.26 bezugsfertig!

*** Erstbezug nach kompletter Renovierung! ***

Die Wohnung wurde frisch renoviert und begrüßt Sie mit neuen Vinyl-Böden in Holzoptik und frisch gestrichenen Wänden. Die hellen Räume und die liebevoll erhaltene Altbausubstanz verleihen ihr einen besonderen Charakter. Das Badezimmer bietet Ruhe und Wohlbefinden durch viel Tageslichteinfall.

Die Reinigung des Hausflurs sowie der Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie ein allgemeiner Trockenboden runden dieses Angebot ab.
Zudem steht Ihnen eine Gartenfläche im Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein Highlight ist zudem sicherlich die zentrale, beliebte Lage in der Bochumer Innenstadt. Mit dem ÖPNV gut angebunden haben Sie zudem auch in der direkten Umgebung jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Die Wohnung und die Außenanlage weisen folgende Ausstattungen auf:

- frischer Anstrich in der gesamten Wohnung
- glatt gespachtelte Wände
- neuer Vinyl-Boden in schöner Holzoptik
- weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Nebenkosten inkl. Heizkosten und Warmwasser (Gas-Zentral-Heizung)
- gemeinschaftliche Garten- und Hoffläche vorhanden
- TOP Anbindung
- Einbauküche und Waschmaschine sind gegen einen Abschlag verfügbar und stehen bereit

Das komplette Wohnhaus und die Außenanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand!

Perfekt für einen Einpersonenhaushalt ist diese Wohnung frühestens ab dem 01.01.25 bezugsfertig.

Nähe Bergbaumuseum!

GUTE LILA-LAGE:

L = Landschaft: (Wanderwege, Schmechtingswiese, Stadtpark sind in wenigen Minuten zu erreichen, (verkehrsberuhigt, 30er Zone)
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

I = Infrastruktur: (Gute Anbindung mit dem PKW, öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: (U35 nur 4 min Fußweg von der Haustür entfernt), sämtliche öffentliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar).

L = Lebensqualität: (Nette, heterogene Nachbarschaft in einem ruhigen Wohngebiet, gute Anbindung nach Bochum-Zentrum)

A = Arbeit: (Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Essen, Bochum, Dortmund und Herne)
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.


Sehen Sie selbst...

Schmechtingswiese: 5 min zu Fuß
Stadtpark: 10 min zu Fuß
U 35: ca. 300 m
Bochum Hbf.: ca. 2 km
Nächste Autobahnauffahrt: ca. 650 m
Bergbaumuseum: 8 min zu Fuß

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	450 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	570 €
Währung	€
Kaution	900 €