Anlageobjekt in zentraler Bochumer Innenstadtlage!

*** Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Bochum ***

Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus in der Bochumer Innenstadt, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen umfasst. Die Immobilie wurde ursprünglich 1908 erbaut, nach Kriegszerstörung 1948 neu errichtet und zuletzt ca. 1985 umfassend renoviert.

Das Gebäude umfasst insgesamt acht Einheiten:
- Sechs Wohneinheiten
- Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

Besonderheit: Für jede Einheit in diesem Mehrfamilienhaus wurde bereits ein eigenes Grundbuch angelegt.

Aktuell sind fünf von sechs Wohneinheiten sowie eine der beiden Gewerbeflächen vermietet. Die leerstehende Wohnung wurde bereits zur Vermietung neu angesetzt und ist in den Einnahmen berücksichtigt. Die Mieterstruktur ist intakt.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine kleine Hoffläche, die über das Treppenhaus zugänglich ist. Die Treppenhausreinigung wird gewerblich durchgeführt.

*** Flächen & Grundstück ***
- Wohn- und Gewerbefläche gesamt: ca. 374 m²
- Reine Wohnfläche: ca. 275 m²
- Grundstücksgröße: ca. 291 m²

*** Mieteinnahmen ***
- Ist-Mieteinnahmen monatlich: 2.588,02 €
- Ist-Mieteinnahmen jährlich: 31.056,24 €
- Potenzial: Zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung der leerstehenden Gewerbefläche

*** Lage ***
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bochum. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Lage gewährleistet eine sehr gute Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

*** Fazit ***
Ein solides Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial: Bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt, gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe, stabile Mieterstruktur und zentrale Innenstadtlage. Durch die Vermietung der leerstehenden Gewerbefläche bestehen zusätzliche Chancen zur Steigerung der Mieteinnahmen und zur nachhaltigen Wertentwicklung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

*** Ausstattung & Zustand ***

- Ursprungsbaujahr: 1908
- Wiederaufbau: 1948
- umfassende Renovierung/Herrichtung: ca. 1985
- Einfacher Zustand mit Modernisierungsbedarf
- Vollunterkellert, kleine Hoffläche
- Gewerbliche Treppenhausreinigung
- Erneuerte Heizungsanlage 2022

Hinweis:
Als Baujahr wird grundsätzlich das Jahr der Bezugsfertigkeit bezeichnet. Häufig ist die tatsächliche Bezugsfertigkeit nicht mehr nachvollziehbar. Somit können Abweichungen zwischen Energieausweis und Exposé Daten vorkommen.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Bochumer Innenstadt, einem Standort mit hoher Attraktivität für Wohn- und Gewerbemieter. Durch die fußläufige Nähe zu Einzelhandel, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist die Versorgung optimal gewährleistet. Der städtische Charakter, kombiniert mit einer guten Durchmischung von Wohnen und Gewerbe, sorgt für eine stabile Nachfrage und ein breites Mietinteressentenspektrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, der Bochumer Hauptbahnhof liegt in direkter Nähe. Über die Autobahnen A40 und A43 ist zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets gegeben. Diese infrastrukturellen Vorteile machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für innerstädtische Gewerbetreibende interessant.

Das Quartier profitiert zudem von der fortlaufenden städtebaulichen Entwicklung in der Bochumer Innenstadt. Investitionen in Infrastruktur, Kultur- und Freizeitangebote sowie die Nähe zur Ruhr-Universität stärken die Attraktivität des Standorts und bieten langfristig ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Für Kapitalanleger bedeutet dies: eine Immobilie in einer lagebedingt gefragten Wohn- und Geschäftsumgebung, die nicht nur eine stabile Vermietbarkeit gewährleistet, sondern auch durch zukünftige Entwicklungen des Stadtgebiets weiteres Wachstumspotenzial verspricht.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

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Kaufpreis	480.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€