Mehr Zuhause als erwartet – Reihenmittelhaus mit clever genutztem Dachgeschoss!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Hinter kompakten 92 m² Wohnfläche verbirgt sich dank ausgebautem Dachgeschoss ein überraschend großzügiges Wohngefühl. Perfekt für alle, die mehr Platz auf optimal genutzter Fläche suchen.

Im Jahre 1984 auf einem 209m² großem Hanglagegrundstück erbaut, überzeugt das schöne Familienhaus mit ca. 92m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Eingangsgeschoss, vorrangig Nutzfläche
- Dielenbereich mit Zugang zur Treppe
- Keller / Hauswirtschaftsraum (ca. 20m²)
- praktische Abstellfläche im Hausanschlussraum
- Garage

1.Geschoss, ca. 44m² (ebenerdig zum Garten):
- offene Wohnküche mit einladendem, hellen Wohnbereich und direktem Zugang zum Garten
- charmanter Küchenbereich
- Essbereich in versetzter Ebene

Neben dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet eine kleine zusätzliche Fläche von ca. 6 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garderobe, kleines Büro oder hauseigene Bibliothek.

2. Obergeschoss, ca. 43m²:
- großzügiges Schlafzimmer
- weiteres Kinderzimmer
- modernes Hauptbad mit ebenerdiger Dusche (innenliegend)

Dachgeschoss:
- wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss
- zwei weitere vielseitig nutzbare Räume
- Gäste-WC (baujahrtypisch)
- Zugang zum Spitzboden (Lagerfläche)

Neben der enthaltenen Garage befindet sich in der Einfahrt ausreichend Platz, um einen weiteren PKW abzustellen.

** Feierabend ist Grillzeit! **
Im praktisch angelegten Garten können Sie direkt den Feierabend einläuten, welcher dennoch groß genug ist, um Kinderwünsche wahr werden zu lassen. Pflegeleicht angelegt, schaffen Sie sich hier Ihre private, kleine Wohlfühl-Oase.

Insgesamt bietet das Haus alles, um ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie zu werden.

** Praktischer Grundriss - angenehme Wohnatmosphäre **
Hier verbinden sich das helle, großzügige Wohnzimmer, der charmante Essbereich, die moderne Küche und der direkte Zugang zum Garten zu einem neuen Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie

** Zentral gelegen – mit grünem Puffer zur Hauptstraße **
Das Haus liegt in einer zentralen, aber angenehm zurückgesetzten Wohnlage. Eine ruhige Seitenstraße mit vorgelagertem Grünstreifen und altem Baumbestand sorgt für eine grüne, ruhige Atmosphäre und grenzt die Hauptstraße akustisch ab.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Im Jahre 1984 erbaut, wartet das Reihenmittelhaus mit folgender Ausstattung auf:

- Viessmann-Heizungstherme von 2008
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger, großer Dusche
- Gäste-WC (baujahrstypisch)
- doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr)
- manuelle Rollläden
- gepflegter Garten inkl. Gartenlaube
- Garagenstellplatz und Stellplatz davor

Das Reihenmittelhaus befindet sich am Werner Hellweg in Bochum – einer gut erreichbaren und zentral gelegenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Der Werner Hellweg verbindet mehrere Stadtteile wie Werne, Laer und Langendreer und bietet eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls schnell erreicht. Auch die Autobahnen A40 und A43 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine bequeme Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich entlang des Werner Hellwegs oder in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Obwohl der Werner Hellweg eine belebte Verkehrsachse ist, liegt das Haus in einem leicht zurückgesetzten Abschnitt mit vorgelagertem Grünstreifen und Baumbestand. Dadurch wird der Verkehrslärm angenehm gedämpft und es entsteht ein ausgewogenes Verhältnis zwischen zentraler Lage und ruhiger Wohnatmosphäre.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem angenehm abgeschirmten Wohnumfeld – ideal für alle, die kurze Wege und städtisches Leben schätzen, ohne auf ein Stück Ruhe verzichten zu wollen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

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