Freundliche Balkonwohnung in ruhiger Lage von Börnig!

*** Vermietete 3 - Zimmerwohnung mit Garage und Ausblick ins Grüne ***

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Herne-Börnig.
Der Hauseingang liegt durch die vorgelagerten Garagen leicht zurückgesetzt, was für eine angenehm
geschützte Wohnsituation sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar – ein ideales Umfeld sowohl für Familien als auch für Paare.

Gepflegte Wohnanlage mit starker Gemeinschaft
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 54 Wohnungen und 50 Garagen(-stellplätze). Das Haus selbst besteht aus nur 6 Wohneinheiten – eine überschaubare und angenehme Nachbarschaft.
- Laufende Instandhaltungen sorgen für einen modernen und gepflegten Gesamteindruck.
- 2023 wurden sämtliche Heizungsanlagen in der WEG erneuert.

Alles auf einem Blick
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- drei Zimmer mit gut geschnittenem Grundriss
- Alle Räume von der Diele aus erreichbar
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- großzügiger Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Tageslichtbad, schlicht & gepflegt, mit Waschmaschinenanschluss
- sehr gepflegter Zustand, da von den Mietern sorgfältig bewohnt
- ein zugeordneter Kellerraum ist vorhanden

Die Einzelgarage auf dem Grundstück ist im Kaufpreis enthalten.

Zahlen, die überzeugen
- Kaltmiete Wohnung: 440 € / Monat
- Miete Garage: 55 € / Monat
- Gesamtmieteinnahmen: 495 € / Monat
- Hausgeld: 295 € / Monat
- darin enthalten: Rücklage (60 €), Winterdienst, Treppenhausreinigung, Heiz- und Warmwasserkosten
- nicht umlegbar: 57,31 €

Gute Gründe für Anleger
- sichere Einnahmen durch zuverlässige Mieter
- deutliches Potential im Falle einer Neuvermietung
- langfristige Wertstabilität durch gepflegte WEG und aktuelle Modernisierungen

Gute Gründe für Selbstnutzer
- ruhige, familienfreundliche Lage in Herne-Börnig
- gut durchdachter Grundriss – alle Räume zentral begehbar
- Balkon mit Grünblick und Tageslichtbad
- eigene Garage auf dem Grundstück inklusive
- überschaubare Hausgemeinschaft mit nur 6 Parteien
- viele Dienste gewerblich vergeben (Winterdienst, Außenpflege)

Unser Fazit: Eine Wohnung mit Perspektive
Eine Wohnung, die solide Kapitalanlage und attraktives Zuhause zugleich sein kann. Mit Balkon, Garage, ruhiger Lage und guter Pflege bietet sie sowohl langfristige Sicherheit für Investoren als auch hohen Wohnkomfort für Selbstnutzer.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Im Jahre 1995 erbaut, wartet diese einladende Balkonwohnung mit folgender Ausstattung auf:

- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- manuelle Kunststoffrollläden
- langfristiges Mietverhältnis
- inkl. Kellerraum

*** Mehr Zeit für die schönen Dinge ***
Es ist zudem positiv zu vermerken, dass einige zusätzliche Dienste wie die Pflege der Außenanlage und der Winterdienst bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und stattdessen entspannt Ihren Feierabend genießen.
Die Treppenhausreinigung hingegen erfolgt nach Plan.

Die Wohnung befindet sich in Herne-Börnig.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend aus, die von viel Grün umgeben ist.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sodass die tägliche Versorgung gut abgedeckt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig, die Bushaltestelle "Widumer Straße" ist lediglich 4 Gehminuten entfernt. Zudem ist die Autobahn A42 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern einen schnellen Zugang zum Ruhrgebiet ermöglicht. Erholungsgebiete wie der Gysenbergpark liegen ebenfalls in der Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	174.000 €
Hausgeld	295 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€