Maisonette-Traum am Herner Stadtgarten!

***Hier bleiben keine Wünsche offen***

4,5 Raum-Eigentumswohnung mit Balkon, Terrasse, Garten & Garage

Diese großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren Grundriss, vielseitige Räume und eine äußerst gepflegte Ausstattung – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten.

Die ca. 115 m² große Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Souterrain) und bietet mit 4,5 Zimmern ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur freien Entfaltung. Die beiden Souterrainräume bieten mit einer Deckenhöhe von 2,60 m ein großzügiges Raumgefühl und werden durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet. Ergänzt wird das Souterrain durch ein innenliegendes Bad sowie einen praktischen Abstellkeller.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Von dort führt eine Treppe direkt in den pflegeleichten Garten. Sowohl eine großzügige Terrasse als auch eine Rasenfläche laden zum Verweilen ein. Das vorhandene Gartenhaus bietet Platz für die Unterbringung von Gartengeräten, Spielutensilien und vielem mehr.

Im Erdgeschoss befinden sich nachfolgende Räume:

- geräumige Diele mit großem Abstellschrank
- Küche mit Sitzgelegenheit
- großzügiges Wohnzimmer
- gemütliches Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizung

Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühl-Gefrierkombi, Herd, Kochfeld und Spülmaschine) ist Bestandteil der Wohnung. Neu sind die Arbeitsplatte, der Elektroherd und die Spüle.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Souterrain, in dem sich weitere Räume befinden:

- kleiner Flur
- Zwei Räume zur individuellen Nutzung (Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer)
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellkeller - direkt vom Flur zugänglich

Bitte beachten Sie, dass kein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung steht.

Schluss mit der Parkplatzsuche! Eine ebenerdige Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss und elektrischem Garagentoröffner ist im Angebot inbegriffen.

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, eignet sich aber ebenso gut als Kapitalanlage. Das gepflegte Mehrparteienhaus wird von einer Hausverwaltung betreut und befindet sich in gutem baulichen Zustand.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert. Da der aktuell gültige Energieausweis aus dem Jahr 2018 stammt, entsprechen die dort aufgeführten Angaben zum Baujahr des Wärmeerzeugers nicht mehr dem aktuellen Stand.

*** Zahlen und Fakten ***
Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 348,00 €, inkl. Erhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 60,77 €.
Die monatliche Zuführung in die Erhaltungsrücklage umfasst 95,00 €. Es ist eine solide Erhaltungsrücklage gebildet worden. Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten. Beachten Sie hierbei bitte, dass die Energiekosten je nach individuellen Gewohnheiten variieren.

Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzlichen Dienste, wie der Winterdienst, die Reinigung des Gebäudes und die Pflege der Außenanlage, bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!


Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Im Jahr 1999 erbaut, präsentiert sich diese Wohnung in erstklassigem Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie richtet sich ideal an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf zeitlose Eleganz und geringe Renovierungsarbeiten legen.
Die Wohnung wurde komplett renoviert und einem kurzfristigen Einzug steht daher nichts im Wege.

Ausstattung im Überblick

• Wohn- und Schlafraum im Erdgeschoss mit hochwertigem Echtholzparkett, wohnlich und
fußwarm
• Parkettboden aus kanadischer Kirsche im Neuzustand, da abgeschliffen und neu versiegelt
• Souterrain-Räume mit modernem Laminat in Holzbodenoptik - neu verlegt und pflegeleicht
• Böden in Küche, Diele und Flur hell gefliest
• Badezimmer EG: deckenhoch gefliest, Granitboden, WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche
und Handtuchheizung – großzügig und komfortabel
• Badezimmer Souterrain: deckenhoch hell gefliest, Fliesenboden, WC, Waschbecken, Dusche
und Waschmaschinenanschluss
• Geräumiger Abstellschrank für ordentliche Verhältnisse
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung für gute Wärme- und Schalldämmung
• Elektrische Kunststoff-Rollläden erhöhen Komfort und Sicherheit
• Abschließbare Fenstergriffe für zusätzliche Sicherheit
• Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme auch in kühleren Monaten
• Kabelanschluss vorhanden für modernes Entertainment-Erlebnis

Das Wohnhaus umfasst 8 Wohneinheiten, die Hausgemeinschaft ist intakt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hingegen erstreckt sich auf die Hausreihe und umfasst damit 36 Wohneinheiten.

Die Wohnung liegt in einer der besten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Hernes – in unmittelbarer Nähe zum Stadtgarten.

***Zentral und attraktiv gelegen - besser geht es kaum***

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet diese Wohnlage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie auf direktem Weg die Herner Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Cafés und Restaurants.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur etwa 700 Meter entfernt liegt die U-Bahn-Haltestelle „Herne Mitte“ mit direktem Anschluss an die Linie U35, die Herne mit Bochum, der Ruhr-Universität und Hustadt verbindet. Auch der Herner Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet schnellen Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A42 und A43 – ideal für Pendler Richtung Dortmund, Essen oder ins Münsterland. Mehrere Buslinien komplettieren das Mobilitätsangebot.

Etwa 350 Meter entfernt liegt der weitläufige Herner Stadtgarten mit zahlreichen Grünflächen, einem großen Spielplatz und gepflegten Spazierwegen – ideal für Familien, Sportbegeisterte, Naturfreunde und alle, die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen. Das dort gelegene Parkhotel lädt mit einem großzügigen Biergarten zum Verweilen ein.

In der näheren Umgebung finden sich Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Berufskolleg. Auch die derzeit entstehende Polizeihochschule wird bequem erreichbar sein.

Die gepflegte Nachbarschaft vermittelt ein harmonisches Wohnumfeld.

Insgesamt bietet die Lage ein ideales Umfeld für all jene, die zentrumsnah und komfortabel wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Grünflächen und Lebensqualität verzichten zu müssen. Ob Single, Paar, Familie oder Berufspendler – hier verbinden sich urbaner Komfort, gute Anbindungen und ein vielseitiges Lebensumfeld zu einer Adresse mit echter Zukunftsperspektive.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	348 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€