Zum Verkauf steht ein äußerste gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück, das keine Wünsche offenlässt. Das Anwesen vereint Wohnkomfort, Individualität und einen hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Platzbedarf für Hobby oder Handwerk. Es wurde 1950 erbaut und 2008 durch einen Anbau erweitert und modernisiert.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 982 qm und besticht durch zahlreiche liebevoll angelegte Details, darunter eine dachbegrünte Doppelgarage mit elektrischem Tor, eine dekorativ gepflasterte Einfahrt mit blau leuchtendem Sternmotiv, das sich bei Dunkelheit eindrucksvoll präsentiert, sowie vielfältige Garten-Highlights.
*Außenbereich*
Das Grundstück bietet zahlreiche Besonderheiten, die das Wohnen zum Erlebnis machen:
- Doppelgarage mit begrüntem Dach und elektrischem Rolltor
- Zwei PKW-Stellplätze - evtl. als Carport herzurichten - befinden sich vor der Doppelgarage
- Zisterne zur Regenwassernutzung
- Großer Teich aus Tuffstein
- Zwei Brunnen (9 m und 36 m tief)
- Blockhaus und weiteres Häuschen, aktuell als Hobbyraum genutzt
- Zwei überdachte Holzlagerplätze
- Gewächshaus für Gartenfreunde
- Voll ausgestattetes Außenbad in separatem Flachbau
- Zusätzliche Terrasse mit Holzboden und Überdachung – direkt am Außenbad gelegen
Für eine komfortable Gartenpflege sorgen unterirdisch verlegte Gardena-Wassersteckdosen. Ein Bewässerungscomputer ist vorhanden und installationsbereit.
Das Grundstück bietet sowohl Nutz- als auch Erholungsflächen in einer einzigartigen Kombination.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 158,82 qm teilt sich wie folgt auf:
*Erdgeschoss*
- Einladender Eingangsbereich mit Fliesenboden und Wänden aus hellen Natursteinfliesen
- Geschmackvolles Badezimmer mit Dusche
- Esszimmer mit angrenzendem, abgetrenntem Raum (durch Rigipswand leicht zurückbaubar),
ideal als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer
- Offene Küche mit Tresen und Durchreiche zum Wohnzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit stilvollen Deckenbalken und einem besonderen Highlight:
Kaminofen mit geschwungener, gefliester Sitzbank, die beheizt wird! Ein idealer Rückzugsort
mit Gemütlichkeitsgarantie in den kalten Monaten.
Der Kaminofen wird durch Holz beheizt und die integrierte Solarpumpe sorgt zusätzlich zur Zentralheizung für die Warmwasserbereitung im gesamten Haus.
Über eine mit Licht für die Abend- und Nachtstunden ausgestattet Treppe gelangt man in das
*Obergeschoss*
- Gemütliches Kinderzimmer
- Durchgangszimmer (z. B. als Büro oder Ankleide nutzbar) mit in den Schrägen eingebautem
Kleiderschrank mit Schiebetüren für zusätzlichen Platz
- Geräumiges Schlafzimmer - ebenfalls mit eingebautem Kleiderschrank
- kleiner Abstellraum
*Ausgebauter Spitzboden für zusätzlichen Stauraum:*
Vom Durchgangszimmer im Obergeschoss führt eine feste Holztreppe auf einen Teil des gedämmten Spitzbodens. Ein weiterer Zugang erfolgt über eine ausziehbare Treppe im Schlafzimmer zu einem separaten Spitzbodenbereich.
Beide Bereiche sind sowohl vom Boden als auch vom Dach her gedämmt, was optimale Bedingungen für die Lagerung von empfindlicheren Gegenständen schafft.
Diese clever genutzten Flächen ergänzen das Raumangebot ideal und bieten zusätzliche Flexibilität.
*Kellergeschoss*
Drei geräumige Kellerräume sorgen für weiteren Stauraum.
*Besondere Merkmale*
- Liebevoll gestaltetes Grundstück mit vielfältigen Nutzflächen
- Vielfältige Rückzugsorte im Garten
- Beeindruckende Atmosphäre bei Nacht durch Lichtinstallationen
- Kombination aus Natur, Handwerk und Komfort
- Ideale Voraussetzungen für Selbstversorger, Hobbygärtner oder Heimwerker
*Smart-Home-Komfort*
Das Objekt überzeugt ebenfalls durch eine hochwertig technische Ausstattung auf aktuellem Stand:
BOSE Dolby Surround System – für ein beeindruckendes Klangerlebnis:
Innenräume sowie der Außenbereich sind mit einem integrierten Soundsystem ausgestattet
Ideal für Musikliebhaber und Heimkino-Enthusiasten.
Die Kameraüberwachung des Hauses überträgt Live-Bilder auf ein mobiles Endgerät. Zusätzlich kann bei erkannter Bewegung eine Alarmmeldung generiert werden.
Elektrische Rollläden an allen relevanten Fenstern – sorgen für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz.
Für zusätzliche Energieeffizienz sorgen moderne Solarpanels (10 m²) auf der Dachgaube.
Beleuchtete Innentreppe ins Obergeschoss – sorgt für Orientierung und stimmungsvolle Atmosphäre, besonders in den Abendstunden.
Aufwendige, moderne Klingelanlage am Eingangstor – mit Kamera- und Gegensprechfunktion für maximale Sicherheit und Kontrolle.
Die vordere Grundstückshälfte ist durch einen hochwertigen schmiedeeisernen Zaun eingefriedet, der sowohl Sichtschutz als auch Sicherheit bietet – und das ohne auf eine ansprechende Optik zu verzichten. Diese stilvolle Abgrenzung unterstreicht den gepflegten Charakter des Anwesens und vermittelt bereits von außen einen hochwertigen Eindruck.
*Übernahme von Inventar & Ausstattung*
Auf Wunsch des Verkäufers kann das Haus inklusive nahezu aller vorhandenen Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen übernommen werden. Dies betrifft sowohl den Innen- als auch den Außenbereich.
- Möblierung sämtlicher Räume
- Handwerks- und Gartengeräte wie z. B. Mähroboter
- Waschmaschinen & Trockner
- Kühltruhe
Ausgenommen von der Übernahme sind persönliche Gegenstände sowie die Einrichtung des Kinderzimmers.
Diese Regelung bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Haus nahezu bezugsfertig zu übernehmen – ohne zusätzlichen Aufwand für Möblierung oder Anschaffung technischer Geräte.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen aber dennoch zentral gelegenen Wohngebiet mitten im Ruhrgebiet. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Mischung von grüner Umgebung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität und verbindet naturnahes Leben mit urbanem Komfort.
***Ideal für Familien und Ruhesuchende***
In der näheren Umgebung finden Sie alles, was für das alltägliche Leben wichtig ist, seien es Supermärkte, wie Lidl, Aldi oder Globus, oder Drogeriemärkte, wie zum Beispiel DM. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Media Markt, ein Möbelhaus und Fressnapf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Kurze Wege zum Rathaus ermöglichen es, Behördengänge schnell und unkompliziert zu Fuß zu erledigen.
Für kulinarischen Abwechslungsreichtum sorgen diverse Restaurants mit italienischen, griechischen oder türkischen Hintergründen sowie griechische und türkische Supermärkte.
Auch die Versorgung im medizinischen und schulischen Bereich ist gesichert: Mehrere Kliniken wie das St. Rochus Hospital oder das Evangelische Krankenhaus sowie diverse Arztpraxen befinden sich im näheren Stadtgebiet. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten ein breites pädagogisches Angebot. Zusätzlich sind ebenfalls ein Berufskolleg und eine Fachschule für PTAs vorhanden.
***Naturnah für einen entspannten Feierabend***
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen:
Ob entspannte Spaziergänge im Castroper Holz oder im Waldgebiet Grutholz, sportliche Aktivitäten im fußläufig erreichbaren Hallenbad oder Familienausflüge zur Minigolfanlage oder Alpakafarm – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Kulturinteressierte finden im Westfälischen Landestheater oder bei Veranstaltungen an der Zeche Erin spannende Angebote.
Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bladenhorst oder die Bergehalde Schwerin mit ihrer begehbaren Sonnenuhr runden das vielfältige Freizeitportfolio ab.
***Perfekte Anbindung für Pendler***
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto über die nahegelegenen Autobahnen A2, A42 und A45 als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Castrop-Rauxel ideal vernetzt. Der Hauptbahnhof sowie der zentrale Busbahnhof am Münsterplatz ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – ob nach Dortmund, Bochum oder ins nördliche Ruhrgebiet.
Insgesamt bietet die attraktive Wohnlage eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur, Nähe zum Stadtzentrum und hervorragender Infrastruktur – eine Umgebung, in der man sich schnell zuhause fühlt.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Sollten Sie Fragen:
- zur Immobilie,
- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,
- zu unserer Leistungsgarantie haben?
oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?
Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info
Wir freuen uns auf Sie !
Ihr Reuter Immobilien Team
Kaufpreis
549.000 €
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
€
Baujahr
1950
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.08.2035
Endenergiebedarf
154,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
2008
wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr
1950
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.08.2035
Endenergiebedarf
154,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
2008
wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Kaufpreis
549.000 €
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
€
Beschreibung der ImmobilieZum Verkauf steht ein äußerste gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück, das keine Wünsche offenlässt. Das Anwesen vereint Wohnkomfort, Individualität und einen hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Platzbedarf für Hobby oder Handwerk. Es wurde 1950 erbaut und 2008 durch einen Anbau erweitert und modernisiert.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 982 qm und besticht durch zahlreiche liebevoll angelegte Details, darunter eine dachbegrünte Doppelgarage mit elektrischem Tor, eine dekorativ gepflasterte Einfahrt mit blau leuchtendem Sternmotiv, das sich bei Dunkelheit eindrucksvoll präsentiert, sowie vielfältige Garten-Highlights.
*Außenbereich*
Das Grundstück bietet zahlreiche Besonderheiten, die das Wohnen zum Erlebnis machen:
- Doppelgarage mit begrüntem Dach und elektrischem Rolltor
- Zwei PKW-Stellplätze - evtl. als Carport herzurichten - befinden sich vor der Doppelgarage
- Zisterne zur Regenwassernutzung
- Großer Teich aus Tuffstein
- Zwei Brunnen (9 m und 36 m tief)
- Blockhaus und weiteres Häuschen, aktuell als Hobbyraum genutzt
- Zwei überdachte Holzlagerplätze
- Gewächshaus für Gartenfreunde
- Voll ausgestattetes Außenbad in separatem Flachbau
- Zusätzliche Terrasse mit Holzboden und Überdachung – direkt am Außenbad gelegen
Für eine komfortable Gartenpflege sorgen unterirdisch verlegte Gardena-Wassersteckdosen. Ein Bewässerungscomputer ist vorhanden und installationsbereit.
Das Grundstück bietet sowohl Nutz- als auch Erholungsflächen in einer einzigartigen Kombination.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 158,82 qm teilt sich wie folgt auf:
*Erdgeschoss*
- Einladender Eingangsbereich mit Fliesenboden und Wänden aus hellen Natursteinfliesen
- Geschmackvolles Badezimmer mit Dusche
- Esszimmer mit angrenzendem, abgetrenntem Raum (durch Rigipswand leicht zurückbaubar),
ideal als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer
- Offene Küche mit Tresen und Durchreiche zum Wohnzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit stilvollen Deckenbalken und einem besonderen Highlight:
Kaminofen mit geschwungener, gefliester Sitzbank, die beheizt wird! Ein idealer Rückzugsort
mit Gemütlichkeitsgarantie in den kalten Monaten.
Der Kaminofen wird durch Holz beheizt und die integrierte Solarpumpe sorgt zusätzlich zur Zentralheizung für die Warmwasserbereitung im gesamten Haus.
Über eine mit Licht für die Abend- und Nachtstunden ausgestattet Treppe gelangt man in das
*Obergeschoss*
- Gemütliches Kinderzimmer
- Durchgangszimmer (z. B. als Büro oder Ankleide nutzbar) mit in den Schrägen eingebautem
Kleiderschrank mit Schiebetüren für zusätzlichen Platz
- Geräumiges Schlafzimmer - ebenfalls mit eingebautem Kleiderschrank
- kleiner Abstellraum
*Ausgebauter Spitzboden für zusätzlichen Stauraum:*
Vom Durchgangszimmer im Obergeschoss führt eine feste Holztreppe auf einen Teil des gedämmten Spitzbodens. Ein weiterer Zugang erfolgt über eine ausziehbare Treppe im Schlafzimmer zu einem separaten Spitzbodenbereich.
Beide Bereiche sind sowohl vom Boden als auch vom Dach her gedämmt, was optimale Bedingungen für die Lagerung von empfindlicheren Gegenständen schafft.
Diese clever genutzten Flächen ergänzen das Raumangebot ideal und bieten zusätzliche Flexibilität.
*Kellergeschoss*
Drei geräumige Kellerräume sorgen für weiteren Stauraum.
*Besondere Merkmale*
- Liebevoll gestaltetes Grundstück mit vielfältigen Nutzflächen
- Vielfältige Rückzugsorte im Garten
- Beeindruckende Atmosphäre bei Nacht durch Lichtinstallationen
- Kombination aus Natur, Handwerk und Komfort
- Ideale Voraussetzungen für Selbstversorger, Hobbygärtner oder HeimwerkerAusstattung der Immobilie*Smart-Home-Komfort*
Das Objekt überzeugt ebenfalls durch eine hochwertig technische Ausstattung auf aktuellem Stand:
BOSE Dolby Surround System – für ein beeindruckendes Klangerlebnis:
Innenräume sowie der Außenbereich sind mit einem integrierten Soundsystem ausgestattet
Ideal für Musikliebhaber und Heimkino-Enthusiasten.
Die Kameraüberwachung des Hauses überträgt Live-Bilder auf ein mobiles Endgerät. Zusätzlich kann bei erkannter Bewegung eine Alarmmeldung generiert werden.
Elektrische Rollläden an allen relevanten Fenstern – sorgen für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz.
Für zusätzliche Energieeffizienz sorgen moderne Solarpanels (10 m²) auf der Dachgaube.
Beleuchtete Innentreppe ins Obergeschoss – sorgt für Orientierung und stimmungsvolle Atmosphäre, besonders in den Abendstunden.
Aufwendige, moderne Klingelanlage am Eingangstor – mit Kamera- und Gegensprechfunktion für maximale Sicherheit und Kontrolle.
Die vordere Grundstückshälfte ist durch einen hochwertigen schmiedeeisernen Zaun eingefriedet, der sowohl Sichtschutz als auch Sicherheit bietet – und das ohne auf eine ansprechende Optik zu verzichten. Diese stilvolle Abgrenzung unterstreicht den gepflegten Charakter des Anwesens und vermittelt bereits von außen einen hochwertigen Eindruck.
*Übernahme von Inventar & Ausstattung*
Auf Wunsch des Verkäufers kann das Haus inklusive nahezu aller vorhandenen Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen übernommen werden. Dies betrifft sowohl den Innen- als auch den Außenbereich.
- Möblierung sämtlicher Räume
- Handwerks- und Gartengeräte wie z. B. Mähroboter
- Waschmaschinen & Trockner
- Kühltruhe
Ausgenommen von der Übernahme sind persönliche Gegenstände sowie die Einrichtung des Kinderzimmers.
Diese Regelung bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Haus nahezu bezugsfertig zu übernehmen – ohne zusätzlichen Aufwand für Möblierung oder Anschaffung technischer Geräte.Hier befindet sich die ImmobilieDas Haus befindet sich in einem ruhigen aber dennoch zentral gelegenen Wohngebiet mitten im Ruhrgebiet. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Mischung von grüner Umgebung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität und verbindet naturnahes Leben mit urbanem Komfort.
***Ideal für Familien und Ruhesuchende***
In der näheren Umgebung finden Sie alles, was für das alltägliche Leben wichtig ist, seien es Supermärkte, wie Lidl, Aldi oder Globus, oder Drogeriemärkte, wie zum Beispiel DM. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Media Markt, ein Möbelhaus und Fressnapf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Kurze Wege zum Rathaus ermöglichen es, Behördengänge schnell und unkompliziert zu Fuß zu erledigen.
Für kulinarischen Abwechslungsreichtum sorgen diverse Restaurants mit italienischen, griechischen oder türkischen Hintergründen sowie griechische und türkische Supermärkte.
Auch die Versorgung im medizinischen und schulischen Bereich ist gesichert: Mehrere Kliniken wie das St. Rochus Hospital oder das Evangelische Krankenhaus sowie diverse Arztpraxen befinden sich im näheren Stadtgebiet. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten ein breites pädagogisches Angebot. Zusätzlich sind ebenfalls ein Berufskolleg und eine Fachschule für PTAs vorhanden.
***Naturnah für einen entspannten Feierabend***
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen:
Ob entspannte Spaziergänge im Castroper Holz oder im Waldgebiet Grutholz, sportliche Aktivitäten im fußläufig erreichbaren Hallenbad oder Familienausflüge zur Minigolfanlage oder Alpakafarm – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Kulturinteressierte finden im Westfälischen Landestheater oder bei Veranstaltungen an der Zeche Erin spannende Angebote.
Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bladenhorst oder die Bergehalde Schwerin mit ihrer begehbaren Sonnenuhr runden das vielfältige Freizeitportfolio ab.
***Perfekte Anbindung für Pendler***
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto über die nahegelegenen Autobahnen A2, A42 und A45 als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Castrop-Rauxel ideal vernetzt. Der Hauptbahnhof sowie der zentrale Busbahnhof am Münsterplatz ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – ob nach Dortmund, Bochum oder ins nördliche Ruhrgebiet.
Insgesamt bietet die attraktive Wohnlage eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur, Nähe zum Stadtzentrum und hervorragender Infrastruktur – eine Umgebung, in der man sich schnell zuhause fühlt.Sonstige Angaben zur ImmobilieAuszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
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Ansprechpartner
Frau Stephanie Schmidt
Hattinger Str. 882
44879 Bochum
