Traumhaft wohnen und vermieten!

****Schön wohnen & Sicher vermieten – Vielseitiges 4-Familienhaus****

Dieses charmante 4-Familienhaus vereint stilvolles Wohnen mit attraktiver Kapitalanlage. Durch die gelungene Trennung von Selbstnutzung und Vermietung eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit Renditeambitionen.

**Die Eigentümerwohnung – Wohnen wie im eigenen Haus**

Die großzügige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss begeistert durch ihren einzigartigen Hauscharakter:
Ein separater Eingang, ein eigener Hausflur sowie ein privater Kellerbereich sorgen für maximale Privatsphäre.
Highlights der Wohnung:
• Grundriss über das gesamte Erdgeschoss – flexibel gestaltbar
• Große Terrasse/Balkon über die gesamte Rückseite mit Zugang zum Garten
• Sonniger Garten zur alleinigen Nutzung – zusätzliche 113 m² durch Pachtvertrag mit der Stadt (Jahresgebühr: 147 €)
• Separates Arbeitszimmer mit eigenem Zugang – ideal für Selbstständige oder Homeoffice

**Die Mietwohnungen – Solide Vermietbarkeit mit Potenzial**

Die drei vermieteten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Jede Wohnung überzeugt durch funktionale Grundrisse, separate Etagenheizungen und eigene Balkone – beste Voraussetzungen für stabile Mieterträge.
Besonderheiten:
• Alle Einheiten aktuell vermietet
• Gute Vermietbarkeit durch durchdachten Zuschnitt und Außenflächen

Zusätzliche Ausstattung & Vorteile
• Extra lange Garage
• Weitere Außenstellplätze vorhanden
• Gepflegter Allgemeinzustand
• Ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Technik & Ausbau – flexibel nutzbar mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie ist mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, wodurch jede Wohnung unabhängig beheizt werden kann – ein Vorteil für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.

Zusätzlich bietet das Haus viel Flexibilität durch einen voll nutzbaren Keller sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Ob als Stauraum, Hobbyfläche oder zukünftiger Wohnraum – hier sind individuelle Nutzungskonzepte möglich.

EG:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Sie teilt sich wie folgt:
Schlafzimmer und Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche im Rondell, G-WC, Badezimmer.
Zusätzlich steht ein separates Arbeitszimmer außerhalb der Wohnung, direkt über das Treppenhaus zugänglich, zur Verfügung – ideal für berufliche Nutzung oder ruhiges Arbeiten im Homeoffice.

OG r.:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre mit Balkon.

OG l.:
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten mit Balkon.

DG:
Die kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss eignet sich ideal für Singles oder Pendler
Ausbaupotential: Erweiterungsmöglichkeit für zusätzlichen Wohnraum (z. B. durch Ausbau oder Dachanpassung)

Lagebeschreibung:

Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage mit optimaler Anbindung und einer Vielzahl von Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

• Verkehrsanbindung:
Die A42 ist nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrswege. Auch die Bushaltestelle „Herne Museum Wanne“ ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

• Erholung und Freizeit:
Der Rhein-Herne-Kanal befindet sich nur 6 Minuten zu Fuß entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten entlang des Gewässers ein. Direkt daneben liegt ein großer Spielplatz mit vielen Kreativen Spielmöglichkeiten.

• Kulturelle Angebote:
Auf der anderen Straßenseite finden Sie das Museum „Heimatmuseum Unser Fritz “, das kulturelle Highlights bietet und ideal für einen Besuch in der Umgebung ist.

• Bildungseinrichtungen:
Die Lage eignet sich auch besonders für Familien: Ein Kindergarten ist nur 1 Minute entfernt, die Laurentiusschule, eine Grundschule, erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß. Zudem ist das Jugendzentrum Pub La Pub in wenigen Minuten erreichbar, was für Freizeitgestaltung und soziale Aktivitäten sorgt.

• Verpflegung und Alltag:
In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, in denen Sie Lebensmittel und andere Alltagsartikel einkaufen können, sowie Apotheken, die Ihnen bei Medikamenten und Gesundheitsfragen weiterhelfen. Auch ärztliche Praxen sind dort ansässig, sodass Sie bei gesundheitlichen Anliegen schnell einen Termin bekommen oder medizinische Beratung erhalten können.

Zusammengefasst überzeugt die Lage durch eine perfekte Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, guter Anbindung und der Nähe zu wichtigen sozialen, kulturellen und erholsamen Einrichtungen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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Kaufpreis	550.000 €
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