Für Anleger oder Selbstnutzer! 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Crange

Süd-Ost-Balkon - Gute Raumaufteilung - Zentrale & ruhige Lage in Herne-Crange

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Achtparteienhauses - ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.

***Aufteilung***
- Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon
- Gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Geräumige Küche mit Ausblick ins Grüne
- Einladende Diele - alle Zimmer sind direkt von hier aus begehbar
- Blickgeschützter Balkon für entspannte Stunden im Freien

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Wohn- und Schlafzimmer bieten viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Bitte beachten!
Der beigefügte Grundriss zeigt die Raumaufteilung vor dem Durchbruch der Wand zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer. Diese Wand wurde inzwischen entfernt, sodass es sich nun um eine 2,5-Zimmer-Wohnung handelt – und nicht wie im Grundriss angegeben um eine 3,5-Zimmer-Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Ein großer Pluspunkt: Um Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst müssen Sie sich nicht kümmern – diese Aufgaben sind an Dienstleister vergeben und bereits im Hausgeld enthalten. So genießen Sie mehr Freizeit und weniger organisatorischen Aufwand.

*** Zahlen und Fakten ***
Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 236,00 €, inkl. 78,00 € Erhaltungsrücklage und Heizkosten.

Bitte senden Sie bei Interesse Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Im Jahr 1964 erbaut, verfügt die Wohnung über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Zeitgemäßer Fliesenboden in Diele, Küche und Bad
- Mosaikfliesen an den Wänden im Badezimmer
- Dekoratives Balkenelement im Wohnbereich
- Pflegeleichte Milchglastüren
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden an Balkontür und Balkonfenster

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Herner Stadtteil Crange, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und angenehmer Nachbarschaft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte wie Edeka und Lidl, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A42 und A43 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Mit der Buslinie 312 ist die Wanner Innenstadt mit dem nahgelegenen Bahnhof schnell erreicht.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Rhein-Herne-Kanal mit seinen Spazier- und Radwegen.

Die Cranger Kirmesfläche, auf der jährlich das größte Volksfest in NRW stattfindet, befindet sich ebenfalls in fußläufig erreichbarer Nähe.

Weitere Grünflächen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete wie der Stadtgarten Wanne befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	90.000 €
Hausgeld	236 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€