*** Hell · Zentral · Modern · Gepflegt ***

*** Zentrale Etagenwohnung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und moderner Einbauküche ***

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Geschäftskomplex und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die zentrale Lage.

Raumaufteilung:
- helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und angenehmer Größe
- großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Schrank und Co.
- moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte (Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen u.v.m.) und Platz für eine Essecke
- weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Stellplatz für die Waschmaschine (innenliegend)
- Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum

Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Hausflur zur Verfügung (zzgl. 65 €/Monat).
Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Pluspunkte:
Alle Serviceleistungen wie Hof- und Winterdienst sowie die Hausflurreinigung sind bereits in den Nebenkosten enthalten – Sie können Ihren Feierabend also ganz entspannt genießen.
Das Wohnhaus und die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig beziehbar.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben. Dies ermöglicht Ihnen im Vorfeld zu schauen, ob für Sie relevante Möglichkeiten der Fortbewegung, sowie für Sie wichtige äußere Umstände passend sind.

Im Jahre 2002 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- inkl. moderner Einbauküche
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- moderner, heller Laminatboden in den Wohnräumen
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Fernwärme, Zentralheizung)
- Warmwasser über Heizung
- Hausflurreinigung und Winterdienst gewerblich vergeben
- Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden (65,00€monatl.)

Das gesamte Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand.

*** Zu Fuß in die City ***

Das Wohnhaus befindet sich zentral in der Nähe der Bochumer Innenstadt.

Aufgrund der außergewöhnlichen Lage empfiehlt es sich, dass Sie sich diesen Wohnkomplex einmal von außen anschauen.

*** Alles im Haus! ***
Im Wohnhaus selbst finden Sie im Erdgeschoss ein Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter bspw. ein Edeka-Center, eine Bäckerei und eine Post. Außerdem müssen Sie für eine Runde Sport nicht einmal das Haus verlassen: Auch ein McFit Fitnessstudio befindet sich im Komplex.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind unweit zum Wohnhaus vorhanden und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Anbindung an den "Öffentlichen Personen Nahverkehr" (Straßenbahn 310 und 302), mit der Sie in wenigen Minuten zum Bochumer Hauptbahnhof gelangen. Von dort aus haben Sie eine direkte Zugverbindung, z.B. nach Essen und Dortmund.

Der nicht weit entfernte Bochumer Westpark, mit seinen vielen Erholungsflächen, lädt zum Entspannen nach der täglichen Arbeit ein.

Die Bochumer Innenstadt bietet weitere Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Bermuda3Eck. Viele weitere "Shopping Angebote" runden das "Zentrale Wohnen" ab.

Auszeichnungen:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MARKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien-Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- Mitglied in der Immobilienbörse Rhein-Ruhr

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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Kaltmiete	490 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	740 €
Währung	€
Kaution	1.470 €