Ihr Zuhause mit Platz für Ideen: Wohnhaus mit direkter Lageranbindung

*** Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – modernisiertes Einfamilienhaus mit Potenzial ***

Wohn-/Nutzfläche: ca. 210 m² über zwei Etagen
Verfügbarkeit: ab September 2026
Zugang zu optionalen Büroflächen
Separater Eingang – dennoch funktional an Halle angebunden

Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination: komfortables Wohnen und effizientes Arbeiten an einem Standort. Mit rund 210 m² Wohn- und Nutzfläche über zwei Etagen eröffnet das Objekt vielseitige Möglichkeiten für Selbstständige, Unternehmer oder Familien mit betrieblichen Anforderungen.

Der Zugang erfolgt über einen eigenen, abgeschlossenen Eingang, dennoch ist das Haus funktional an die Halle angebunden – perfekt für kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte.

Highlights:
- Sanierter Zustand – modern, gepflegt und bezugsfertig ab Herbst 2026
- Optionaler Zugang zu zusätzlichen Büroflächen, ideal für Homeoffice, Verwaltung oder Kundenkontakt
- Direkte Anbindung an die angrenzende Halle – kurze Wege, effiziente Abläufe

Ideal für: Betreiber mit Wohnbedarf, Showroom-Konzepte, Werkstatt + Wohneinheit oder kleine Familienunternehmen

Fazit:
Ein Objekt mit klarer Struktur für moderne Ansprüche – Wohnen und Arbeiten lassen sich hier optimal verbinden, ganz ohne Kompromisse.

Im Jahre 1974 erbaut, zuletzt aufwendig modernisiert, überzeugt das Bürohaus mit folgender Ausstattung:

- neue Heizung (2025), niedrige Energiekosten
- modernisierter Zustand
- Anmietung von Stellplätzen möglich
- Waschküche und Keller vorhanden
- Bezugsfertig ab September 2026
- direkte Anbindung an die große Lagerhalle

Das Objekt befindet sich in Bochum-Linden.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Durch die direkte Anbindung über die Hattinger Straße sind sowohl die Bochumer Innenstadt als auch Hattingen schnell erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was die Lage besonders interessant für Wohnen und Arbeiten an einem Ort macht.

Die Courtage ist bei gewerblicher Nutzung des Bürohauses in Höhe von 1,19 Monatsmieten inklusive der gesetzlichen MwSt. bei Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an Tim Reuter Immobilien zu zahlen.

Auszeichnungen:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MARKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien-Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- Mitglied in der Immobilienbörse Rhein-Ruhr

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	1.500 €
Nebenkosten	150 €
Außen-Provision	1,19 Monatsmieten inklusive der gesetzlichen MwSt.
Währung	€
Kaution	3.000 €