Kernsaniert - Im Herzen von Linden!

*** Altbaucharme trifft auf moderne Ausstattung ***

Die hier angebotene ca. 114m² große 4,5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses lässt sich in zwei klare Bereiche gliedern:

Linke Seite – Wohn- und Essbereich:
Hier befindet sich das Herzstück der Wohnung, der offene, zentral gelegene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Der Ausblick vom Fenster zur Liebfrauen Kirche ist ein Highlight. Dieser Bereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und moderne Gestaltung.

Rechte Seite – Wohn- und Schlafbereich:
Über den Flur gelangt man in den zweiten Bereich der Wohnung, der Raum für Rückzug und Individualität bietet. In den Räumen gibt es viel Tageslicht und einen sehr schönen Ausblick in die Natur. Insgesamt vier Zimmer gehen von hier aus ab:

• Raum 1 – Der zentrale Zugangspunkt:
Direkt vom Flur aus erreichbar, fungiert dieser Raum als verbindendes Element zu den übrigen Zimmern der rechten Wohnhälfte. Dank seiner Größe und Lage ist er äußerst flexibel nutzbar – ob als stilvoller Empfangsbereich, praktisches Esszimmer oder klassische Diele. Seine zentrale Position macht ihn zu einem Dreh- und Angelpunkt im täglichen Wohnablauf.

• Raum 2 – Das großzügige Schlafzimmer mit Ausblick:
Dieser Raum bietet nicht nur ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und Kommoden, sondern auch eine angenehme Atmosphäre zur Erholung. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen freien, weitläufigen Blick in Richtung Hattingen – ideal für alle, die mit einem Gefühl von Weite in den Tag starten möchten.

• Raum 3 – Vielseitiges Zusatz- oder Rückzugszimmer:
Direkt an das Schlafzimmer angeschlossen, eröffnet dieser Raum zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als ruhiges Home-Office, begehbarer Kleiderschrank oder gemütliches Lesezimmer – hier lässt sich Ihre individuelle Wohn Ideen verwirklichen. Auch dieser Raum profitiert vom Ausblick Richtung Hattingen und der hellen, angenehmen Atmosphäre.

• Raum 4 – Flexibel und familienfreundlich:
Der vierte Raum überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Verwendbarkeit. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder separates Arbeitszimmer – er passt sich flexibel Ihren Lebensbedürfnissen an. Dank seiner ruhigen Lage eignet er sich hervorragend zum konzentrierten Arbeiten oder als persönlicher Rückzugsort.

Ein Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben, damit Sie sich der Wohnlage und der Umgebung bewusst sind. Dies ermöglicht Ihnen im Vorfeld zu schauen, ob für Sie relevante Möglichkeiten der Fortbewegung, sowie für Sie wichtige äußere Umstände passend sind.

Die Wohnung wurde komplett kernsaniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Eine moderne Etagenheizung ermöglicht individuelle Temperaturregelung über ein benutzerfreundliches Steuerungssystem direkt in der Wohnung.

Böden & Türen:
In allen Wohnräumen (außer im Bad - neuer Fliesenboden) wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Wohnungstüren wurden ebenfalls erneuert. Hierbei wurde viel Wert auf den Erhalt der klassischen Optik gelegt, sodass die neuen Türen perfekt mit dem modernen Gesamtbild der Wohnung harmonieren .

Badezimmer:
Das Badezimmer überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Der Boden ist mit modernen grauen Feinsteinfliesen, die Wände mit weißen Fliesen in zeitloser Eleganz gestaltet. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Tageslicht & Ausblick:
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet auf beiden Seiten einen weiten Ausblick – auf der einen Seite in Richtung Natur bis nach Hattingen, auf der anderen Seite auf die Kirche in Linden-Mitte.

Zentrale Wohnung im Herzen von Bochum-Linden

Diese hochwertige Wohnung befindet sich in bester Lage direkt im Stadtkern von Bochum-Linden. Mit dem Stadtzentrum unmittelbar vor der Haustür profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnung liegt direkt an der belebten Einkaufsstraße und erfreut sich großer Beliebtheit
In der näheren Umgebung finden Sie zudem Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Auf der Hauptstraße sind viele Möglichkeiten zum Parken.

Optimale Verkehrsanbindung:

Die Haltestelle Linden Mitte ist nur eine Gehminute entfernt. Von dort erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 308 bequem den Bochumer Hauptbahnhof oder Bochum-Dahlhausen. Auch die Linien 318 (Richtung Hattingen-Mitte) und 390 (Richtung Herne Bahnhof) sorgen für eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Diese Lage bietet Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität – ganz gleich, ob Sie lieber zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	1.020 €
Nebenkosten	230 €
Währung	€
Kaution	3.060 €