Urban wohnen - ruhig leben im charmanten Altbau!

*** Gut geschnitten – Hell & ruhig – Beste Lage in der Bochumer Innenstadt ***

Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage.
Auf rund ca. 53 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss und ein charmantes Wohnambiente.

Die Raumaufteilung im Überblick:
- großzügige Wohnküche mit praktischer Abstellkammer
- helles Wohnzimmer
- modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- praktikables Schlafzimmer
- einladende Diele

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Moderne Böden, helle Räume und die liebevoll erhaltene Altbausubstanz verleihen ihr einen besonderen Charakter. Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitgemäß.

Ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht ein gemeinschaftlich genutzter Trockenboden zur Verfügung. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich in der Abstellkammer der Küche.

Besonders angenehm: Die Nebenkosten beinhalten bereits sämtliche Zusatzdienste wie Hausflur-, Hof- und Winterdienst – Sie müssen sich um nichts kümmern und können Ihre freie Zeit ganz entspannt genießen.

Ein echtes Highlight ist die Lage: Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet in Bochum Mitte – ruhig und dennoch zentral. In wenigen Minuten erreichen Sie den Stadtpark, das Schauspielhaus oder die Bochumer Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A40 ist hervorragend.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Die Wohnung und die Außenanlage weisen folgende Ausstattung auf:

- moderner, renovierter Zustand
- gepflegter, heller Laminatboden in allen Räumen
- stilvolles Badezimmer mit Dusche und Fenster
- praktische Abstellkammer inkl. Waschmaschinenstellplatz
- Nebenkosten inkl. Heizkosten und Warmwasser (Gas-Zentral-Heizung)
- gemeinschaftliche Garten- und Hoffläche vorhanden
- TOP Anbindung

Insgesamt ist sowohl die Wohnung als auch das komplette Wohnhaus und die Außenanlage in einem gepflegten Zustand!

Perfekt für einen Ein- bis Zwei Personenhaushalt ist diese Wohnung zum 01.10.2025 bezugsfertig.

Nähe Bergbaumuseum!

GUTE LILA-LAGE:

L = Landschaft: (Wanderwege, Schmechtingswiese, Stadtpark sind in wenigen Minuten zu erreichen, (verkehrsberuhigt, 30er Zone)
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

I = Infrastruktur: (Gute Anbindung mit dem PKW, öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: (U35 nur 4 min Fußweg von der Haustür entfernt), sämtliche öffentliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar).

L = Lebensqualität: (Nette, heterogene Nachbarschaft in einem ruhigen Wohngebiet, gute Anbindung nach Bochum-Zentrum)

A = Arbeit: (Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Essen, Bochum, Dortmund und Herne)
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.


Sehen Sie selbst...

Schmechtingswiese: 5 min zu Fuß
Stadtpark: 10 min zu Fuß
U 35: ca. 300 m
Bochum Hbf.: ca. 2 km
Nächste Autobahnauffahrt: ca. 650 m
Bergbaumuseum: 8 min zu Fuß

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	460 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	630 €
Währung	€
Kaution	920 €