Zentrales Ladenlokal in gut frequentierter Lage!

Attraktives Ladenlokal in stadtnaher Lage mit großer Schaufensterfront

Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal besticht durch seine zentrale, gut erreichbare Lage sowie eine großzügige Schaufensterfront, die nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit bietet, sondern auch für helle und freundliche Lichtverhältnisse im Innenraum sorgt – ideale Voraussetzungen für eine werbewirksame Präsenz.

Aktuell wird die Fläche als Versicherungsbüro genutzt. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt zahlreiche Nutzungsoptionen – ob als Agentur, Praxis, Beratungsstelle oder Einzelhandel.

Ausstattung im Überblick:
• Großzügige, flexibel gestaltbare Verkaufs- und Bürofläche
• Separater Konferenzraum (teilbar in 2 Büroräume)
• Heller Besprechungsraum – ideal für Kundenberatung und Meetings
• Zwei separate, innenliegende Räume (ehemals als Kopierraum und Aktenarchiv genutzt)
• 1 WC
• Praktische Teeküche für Mitarbeiter und Kunden
• Kellerraum zur freien Nutzung
• Drei optional anmietbare Stellplätze im Hinterhof

Die Raumaufteilung bietet eine ausgewogene Kombination aus offener Arbeitsatmosphäre und diskreten Rückzugsbereichen – perfekt anpassbar an individuelle Geschäftsanforderungen.

Umbauten und individuelle Raumgestaltungen können durch den Mieter in Absprache mit dem Vermieter flexibel umgesetzt werden. Da es sich bei der bestehenden Raumstruktur größtenteils um nicht tragende Trockenbauwände handelt, sind Anpassungen wie das Versetzen, Entfernen oder Ergänzen von Wänden in der Regel unkompliziert realisierbar.

Es eignet sich durch seine Raumaufteilung und dem ebenerdigen Eingang auch für Praxen, wie Physiotherapie, etc.

Hinweis: Die beiden innenliegenden Räume verfügen über wenig Tageslicht, eignen sich daher eher ideal als Lager, Archiv oder Technik-/Druckerräume.

Mietkonditionen mit attraktiven Einstiegsvorteilen
Dem Vermieter ist bewusst, dass ein Standortwechsel oder eine Unternehmensgründung mit Investitionen verbunden ist. Daher wird für die ersten zwei Jahre ein vergünstigter Mietpreis angeboten. Die Zielmiete ab dem dritten Jahr beträgt 980€ Kaltmiete – vorausgesetzt, es wird eine angemessene Mietbindung vereinbart.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Zentrale Lage – ausgezeichnete Sichtbarkeit – optimale Erreichbarkeit

Das angebotene Ladenlokal befindet sich in gut sichtbarer Lage an der Herner Straße 138 im Bochumer Stadtteil Hamme, stadtauswärts gelegen zwischen dem Deutschen Bergbau-Museum und der Autobahnauffahrt Bochum-Zentrum.

Bochum-Hamme ist ein beliebter und aufstrebender Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsunternehmen und Einzelhandel. Die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Bochumer Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Kunden gleichermaßen.

Im gleichen Gebäude befinden sich bereits ein etabliertes Versicherungsbüro sowie ein neu eröffnetes Einzelhandelsgeschäft – ideale Voraussetzungen für Synergieeffekte. Der bisherige Mieter, ebenfalls aus dem Versicherungsbereich, zieht aufgrund gestiegenen Platzbedarfs um.

Für Ihre Kundschaft und Mitarbeitenden stehen direkt am Objekt drei anmietbare Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im näheren Umfeld zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten.

Perfekte Verkehrsanbindung:

- Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend:

- Die Autobahn A40 (Anschlussstelle Bochum-Zentrum) erreichen Sie in ca. 2 Minuten.

- Die A43 ist nur etwa 6 Fahrminuten entfernt.

- Die U-Bahn-Station „Feldsieper Straße“ befindet sich direkt vor der Haustür und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	784 €
Nebenkosten	202 €
Warmmiete	986 €
Währung	€