Solides Investment mit Perspektive – Charmanter Altbau in Bochum Wattenscheid

*** Charmantes Investment mit Altbauflair – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bochum Wattenscheid ***

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historische Bausubstanz, großzügige Grundrisse und langfristige Mietverhältnisse zu einer Kapitalanlage mit Stabilität und Charakter. Die zentrale Lage in Bochum Wattenscheid, die gepflegte Gesamtstruktur und die solide Mieterbasis machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Anspruch.

*** Ihre Kapitalanlage auf einen Blick ***
Objektart: Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
Grundstücksfläche: ca. 1029 Quadratmeter
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 663 Quadratmeter
Nettojahresmiete: 42660 Euro (inklusive Garage)
Durchschnittliche Miete pro Quadratmeter: 5,46 Euro
Aktueller Vermietungsstand: vollvermietet (Büroeinheit derzeit leerstehend)

*** Das Haupthaus – Wohnen mit Geschichte ***
Wohnungen: Vier großzügige Einheiten mit ca. 119, 139, 138 und 133 Quadratmetern
Grundrisse: Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnungen, teils mit zusätzlichem Esszimmer
Büroeinheit: Separates kleines Büro, ca. 12 Quadratmeter, derzeit leerstehend
Raumcharakter: Hohe Decken und typische Altbaudetails schaffen ein besonderes Wohngefühl
Renovierung: Laufende Modernisierungen von 2019 bis 2023
Fenster: Hauptsächlich zwischen 2005 und 2023 erneuert, restliche aus den 1990er Jahren
Heizung: Zwei Wohnungen mit Gaskombithermen, eine Einheit mit Gaszentralheizung, Dachgeschoss mit Nachtspeicherheizung
Dachgeschoss: 1986 ausgebaut, Wohnfläche ca. 132,9 Quadratmeter durch versetzten Eingang
Mietverhältnisse: zwischen 2020 und 2022 entstanden





*** Zweiter Gebäudeteil mit Potenzial – der separate Anbau ***
Erdgeschosswohnung: Ca. 54 Quadratmeter Wohnfläche
Obergeschosswohnung: Ca. 76 Quadratmeter inklusive großer Dachterrasse
Zugänge: Beide Wohnungen mit eigenem Eingang
Fenster: Teilweise zwischen 2005 und 2023 erneuert, weitere aus den 1990er Jahren
Heizung: Erdgeschoss an zentrale Gasheizung angeschlossen, Obergeschoss mit eigener Gaskombitherme
Mietverhältnisse: seit 2012 und 2018

*** Außenbereich – Grün und praktisch ***
Garten: Gemeinschaftlich genutzter Garten mit Terrasse
Stellplätze: Eine Garage plus zwei Außenstellplätze
Keller: Vollunterkellert, zusätzlicher Stauraum für Mieter

*** Warum diese Immobilie überzeugt ***
Charakter: Altbauflair trifft solide Substanz
Wohnqualität: Großzügige Grundrisse mit hoher Nachfrage
Mieterstruktur: Stabile und langfristige Vermietung
Lage: Zentrale und gefragte Wohngegend mit guter Anbindung

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Termin anbieten, wenn Sie sich die Lage angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens!

Im Jahre 1908 erbaut, überzeugt das Mehrfamilienhaus mit folgenden Eckdaten:

1908 - Baujahr des Gebäudes
1938 - Errichtung des Anbaus
1986 - Ausbau des Dachgeschosses
1990er - doppelverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus
2005 - 2023 - Austausch mehrerer Fenster im Haus
2023 - Renovierung 1. OG
2022 - Renovierung 2. OG
2018-2021 - Renovierung EG und kleinere Reparaturen in anderen Wohnungen

Heizungsanlagen von: 2005 (1.OG Anbau), 2023 (EG), 2009 (1.OG), 2018 (2.OG und EG Anbau)
Nachstromspeicherheizungen im Dachgeschoss des Haupthauses



Des Weiteren:
- inkl. Garage (50€ monatlich) sowie zwei Stellplätzen, die aktuell unentgeltlich überlassen wird
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen
- erhaltener Altbaucharakter
- zentrale Lage in Wattenscheid
- gute Anbindung an die A40

*** fußläufig zur Wattenscheider Innenstadt ***

Verschiedene Bus - und Bahnverbindungen (z.B.ist der August-Bebel-Platz in wenigen Minuten zu erreichen) sind ebenfalls in nur wenigen Metern zu Fuß erreichbar. So vernetzt Sie z.B. die Straßenbahnlinie 302 direkt mit dem Bochum Hbf sowie dem Gelsenkirchen Hbf.

Die nächste Autobahn (A40) erreichen Sie in nur zwei Fahrminuten. Auch der Stadtring ist schnell zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

Sie erreichen die Wattenscheider Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes und das Ehrenmal (Friedenspark) in nur wenigen Gehminuten.

Trotz der zentralen Lage, können Sie aber auch Ihre Ruhe genießen.......

Wanderwege und Naherholungsgebiete befinden sich im näheren Umfeld. So erreichen Sie zum Beispiel den Stadtgarten in ca. 700 Metern. Ideal also auch für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

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Kaufpreis	595.000 €
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