Kapitalanlage sucht Handwerker in Feldmark!

!!!Es besteht die Möglichkeit, auch nur ein Haus zu erwerben!!!
Nr. 6 mit ca. 469m² und 7 Wohneinheiten für 395.000€ und Nr.4 mit ca. 411m² und 6 Wohneinheiten für 345.000€

***Zwei Mehrfamilienhäuser mit einmal 7 und 6 Wohneinheiten als Kapitalanlage + 4 Garagen***

- alle Wohneinheiten bis auf zwei sind aktuell nicht vermietet
- schöne, einladende und praktische Grundrisse
- gepflegter jedoch sanierungsbedürftiger Zustand
- vollunterkellert
- und Vieles mehr..

Die beiden Mehrfamilienhäuser stehen auf separaten Grundstücken mit einer Fläche von 332m² und 325m².

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 880m².

Die Erdgeschosse wurden ursprünglich als Ladenlokale vermietet. Diese wurden jedoch seit über 70 Jahren (circa) als Wohnraum vermietet und sind in den 880m² enthalten.

Die Grundsubstanz der Gebäude ist solide, jedoch bedarf es an vielen Stellen einer Renovierung bzw. Sanierung.

Die Wohnungen sind aktuell teilweise mit Nachtstromspeicherheizungen und Elektroheizungen ausgestattet. Drei Wohnungen haben aktuell kein aktives Heizsystem und zwei Wohnungen verfügen über einen Kohleofen bzw. Holzofen.

Zu einem Gebäude gehört ferner ein gepflegter Garten,
vier Garagen, davon zwei aktuell vermietet runden das Angebot ab.

** Pluspunkt in Sachen Vermietbarkeit sind die Grundrisse und Größen der einzelnen Wohnungen **

** Zahlen und Fakten **
Netto-Jahresmiete: 7.098Euro (inklusive beider Garagen)
Durchschnittsmiete der zwei vermieteten Wohnungen je Quadratmeter: ca. 4,13€

Die zwei Mietverhältnisse in Hausnummer 4 bestehen seit über 20 Jahren.

Aufgrund des Baujahres, liegen nur wenige Unterlagen zu den Objekten vor. Die Bauakteneinsicht ist beantragt, lässt jedoch noch auf sich warten.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Termin anbieten, wenn Sie sich die Lage angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens!

Im Jahre 1908 erbaut, überzeugt das Mehrfamilienhaus mit folgenden Eckdaten:

- 1980 - 1990er - doppelverglaste Kunststofffenster/Alufenster in beiden Gebäuden
- solide Bausubstanz
- Nachtstromspeicher/Elektroheizung /Kohleofen/Holzofen
- praktische Grundrisse
- gepflegter Garten
- gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen
- ruhige, aber dennoch zentrale Lage

Die Kapitalanlage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, eingebettet zwischen diesen historischen Doppelhaus-Reihen.

Verkehrsanbindung: Gut ans städtische Busnetz angebunden, mit kurzer Fahrt ins Zentrum von Gelsenkirchen (Hbf, etwa 5–10 Min.).

Infrastruktur: In der Umgebung finden sich kleine Geschäfte, Schulen, Kitas und Grünanlagen (z. B. Revierpark Nienhausen). Zudem liegt der größere Nordsternpark in fußläufiger Entfernung .

Charakter: Die ruhige, grüne Wohnatmosphäre kombiniert mit dem Charme einer denkmalgeschützten Zechensiedlung macht diesen Ort besonders attraktiv.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

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Kaufpreis	728.000 €
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