Investitionschance: Mehrfamilienhaus mit Renovierungsbedarf

*** Führen Sie ein spannendes Projekt fort ***

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als Projekt gestartet und sucht nun einen engagierten Projektleiter, der das Potenzial dieses historischen Gebäudes erkennt und weiterentwickelt. Das Haus wurde bereits teilweise angepackt, doch es besteht noch viel Raum für eigene Ideen und kreative Gestaltung. Hier können Sie ein einzigartiges Wohnprojekt schaffen, das den Charme vergangener Zeiten mit modernen Elementen verbindet.

Vieles wurde schon angepackt – einiges ist noch offen!
So wurde zum Beispiel:
- die Abwasserleitung im Haus erneuert
- die Wasserversorgungsleitung erneuert, inkl. getrennten Wasserzählern
- eine neue Stromversorgungsleitung im Haus inkl. neuem Zählerschrank im Keller
- Sanierung Wohnung 1.OG links (Wasser, Elektrik und Gastherme)
- Sanierung Wohnung 1.OG rechts (Wasser, Elektrik)

Attraktives Mehrfamilienhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial – Ideal für Investoren und Handwerker

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 5 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten, einem Mansardenzimmer sowie eine Garage bzw. Lagerfläche. Aktuell sind die Gewerbeeinheiten und drei der Wohnungen bereits vermietet, was eine moderate, aber stabile Einnahmequelle darstellt. Für zwei Wohnungen sind noch Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig, bevor sie vermietet werden können – perfekt für Handwerker oder Investoren, die selbst Hand anlegen möchten.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Hinterhof mit einem Schuppen, der ebenfalls renovierungsbedürftig ist. Dieser Bereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lager, Werkstatt oder Erweiterungen.

Das Objekt ist besonders geeignet für Personen, die Freude am Renovieren haben und den Wert der Immobilie durch eigene Arbeit steigern möchten. Es stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, um langfristig von Mieteinnahmen zu profitieren oder das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bitte beachten Sie: Aufgrund des Zustandes des Hauses, wird das Haus als Sanierungsobjekt angeboten.
Wenn Sie Interesse an diesem spannenden Projekt haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Termin anbieten, wenn Sie sich die Lage angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis vorzeigen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens!

EG re. - 30m² - Gewerbe- vermietet- 50,00€ - Gaseinzelöfen bj,unbekannt
EG li. - 40m² - Gewerbe- vermietet- 50,00€ - Gaseinzelöfen bj,unbekannt
1.OG li. - 54m²- 2,5 Zimmer- Wohnung- vermietet- 200,00€ - Heizung 2019
1.OG re.- 52m²- 2,5 Zimmer-Wohnung- vermietet- 200,00€ - Heizung 2011
2.OG li..- 51m² - 2,5 Zimmer- Wohnung- vermietet- 250,00€ - Heizung 2000
2.OG re.- 47m²- 2,5 Zimmer- Wohnung- Leerstand - Heizung 1995
DG – 52m² - 2,5 Zimmer- Wohnung- Leerstand - keine Heizung vorhanden
DG Mansardenzimmer 16m² Wohn/Nutzfläche

Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in Herne-Wanne – urban, gut angebunden und lebensnah

Sie suchen ein gut angebundenes Mehrfamilienhaus in einem lebendigen Stadtteil? Dann ist diese Immobilie in Herne-Wanne genau das Richtige für Sie!

Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur:
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Krankenhäuser. Der beliebte Wochenmarkt ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine willkommene Abwechslung im Alltag.

Erholung und Kultur direkt vor der Tür:
Für Natur- und Kulturliebhaber liegt der Stadtgarten Wanne-Eickel mit seinem idyllischen See und dem traditionsreichen Theater ebenfalls nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Spaziergänge, Erholung oder kulturelle Veranstaltungen.

Optimal angebunden – mobil in alle Richtungen:
Die Bushaltestelle „Herne Wanne Markt“ ist nur 1 Gehminute entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 ermöglichen zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Herne, Gelsenkirchen, Dortmund und Bochum – ideal für Pendler und Berufstätige.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

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