Hier wird Energieeffizienz groß geschrieben! Kernsanierte 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Bochum - Eppendorf

*** Erstbezug nach Sanierung: Energieeffiziente Wohnung mit Wohlfühlfaktor ***

Die hier angebotene 3,5 Zimmer Wohnung im 1. OG mit ca. 77m² Wohnfläche mit idealem Grundriss teilt sich wie folgt auf:

- großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- zusätzliches Zimmer
- Bad mit barrierearmer Dusche
- Diele
- Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer
- Balkon

Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Garage für 80,00 € mtl. als auch einen Stellplatz - ideal für größere PKWs - für 50,00 € mtl. anzumieten.

Nach umfassenden Sanierungsarbeiten benötigt diese Wohnung nur noch ein paar kleine gestalterische Individualisierungen, um Ihr neues Zuhause zu werden. Sie wird voraussichtlich zum August fertig gestellt.

Des Weiteren befinden sich gerade weitere Wohnungen im Haus in der Sanierung.

Die Erneuerungen von Dach, Fassade und Haustür befinden sich derzeit bereits in der Umsetzung
bzw. folgen in Kürze. Die neuen Fenster wurden bereits eingebaut.

Modern und hochwertig ausgestattet wartet hier also auf Sie ein Erstbezug in einem top gepflegten Wohnhaus und guter Lage.

Ein besonderer Luxus ist sicherlich die Fußbodenheizung, welche in Verbindung mit den neuen Fenstern und der anstehenden Fassadendämmung nicht nur für ein behagliches Raumklima, sondern auch für einen besonders effizienten Betrieb der neu eingebauten Erdwärmepumpe sorgt.

Die Angaben des Energieausweises im Exposé beziehen sich auf das Objekt vor der Sanierung und sind dementsprechend nur von geringer Bedeutung. Nach Sanierungsende wird der Energieausweis erneuert und dem neuen Standard angepasst.


Hinweis!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben, damit Sie sich der Wohnlage und der Umgebung bewusst sind. Dies ermöglicht Ihnen im Vorfeld zu schauen, ob für Sie relevante Möglichkeiten der Fortbewegung, sowie für Sie wichtige äußere Umstände passend sind.

Aufgrund der derzeitigen Kernsanierung erhält die Wohnung eine hochwertige und zeitgemäß moderne Ausstattung wie u. a. geschmackvolle Vinylböden in Holzoptik, Fußbodenheizung, barrierearmes Bad.

Die Wohnung kann zum 01.08.25 bezogen werden.

Die Sanierungsarbeiten im gesamten Haus sind voraussichtlich zum Oktober abgeschlossen, während parallel eine weitere Wohnung im 2. OG kernsaniert und das Dachgeschoss loftähnlich ausgebaut wird.
Hier stehen demnach zeitnah weitere attraktive Wohnungen zur Anmietung zur Verfügung!

*** Zu Fuß in die Natur ***

Die ruhige Lage überzeugt durch die Nähe zum Südpark und der damit verbundenen Natur sowie mit guter Anbindung an den ÖPNV.

Die Umgebung im Stadtteil Eppendorf zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. In der Nähe gibt es ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte oder Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weitere öffentliche Einrichtungen, wie medizinische Institutionen sind ebenfalls erreichbar.

Für Naturliebhaber gibt es Möglichkeiten im Südpark oder an den nahegelegenen Feldern die grüne Umgebung bei einem Spaziergang zu genießen. Für sportlich Interessierte bieten diverse nahegelegene Vereine die Möglichkeit sportlich tätig zu werden.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben durch die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen (Linien 346, 355, 365, E47). Diese bieten die Möglichkeit bequem ganz Bochum zu erkunden und den Bochumer Hauptbahnhof zu erreichen und von dort aus das ganze Ruhrgebiet zu erreichen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.300 €
Währung	€
Kaution	2.200 €